Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh thành 2 bản mà chỉ công chứng 1 bản thì 2 bản đều có hiệu lực như nhau?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh có bắt buộc phải lập thành 2 bản không? 

Căn cứ theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

Theo đó, hợp đồng về nhà ở bắt buộc phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên không có quy định bắt buộc hợp đồng về nhà ở phải được lập thành 2 bản. Do đó, có thể hiểu số lượng hợp đồng là một quy định tùy chỉnh và theo thỏa thuận của các bên. 

Việc lập hợp đồng thành 2 bản thường thấy trên thực tế. Mục đích là để đảm bảo quyền lợi một cách rõ ràng cho các bên tham gia giao dịch. 

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh không bắt buộc phải lập thành 2 bản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho các bên và để thuận lợi cho việc giải quyết các tranh chấp phát sinh thì các bên thường sẽ lập hợp đồng thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản

Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh thành 2 bản mà chỉ công chứng 1 bản thì 2 bản đều có hiệu lực như nhau? (Hình từ Internet)

Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh thành 2 bản mà chỉ công chứng 1 bản thì 2 bản đều có hiệu lực như nhau? 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở thì bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực. 

Nghĩa là lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh thành 2 bản mà chỉ công chứng 1 bản thì chỉ có bản được công chứng có hiệu lực pháp lí chứ không phải 2 bản đều có hiệu lực như nhau. 

Những trường hợp nào sẽ làm cho hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh bị vô hiệu?      

Căn cứ quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: 

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, những trường hợp sau sẽ làm cho hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh bị vô hiệu: 

- Bên bán và bên mua không đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự;

- Bên bán và bên mua tham gia giao dịch bị cưỡng ép, lừa dối, đe dọa;

- Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

- Hợp đồng mua bán không được lập thành văn bản theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Điều 164 Luật Nhà ở 2023.