Ký hợp đồng mua bán căn hộ The Origami, người mua có được thỏa thuận chỉnh sửa các điều khoản trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Ký hợp đồng mua bán căn hộ The Origami, người mua có được thỏa thuận chỉnh sửa các điều khoản trong hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Căn cứ thêm quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng mua bán căn hộ The Origami được giao kết trên cơ sở nguyên tắc tự do, tự nguyện thỏa thuận.

Về nguyên tắc, người mua và chủ đầu tư/bên bán có quyền thỏa thuận chỉnh sửa, bổ sung các điều khoản của hợp đồng, miễn là nội dung thỏa thuận không trái quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội và vẫn bảo đảm đầy đủ các nội dung chính bắt buộc của hợp đồng mua bán nhà ở.  

Ký hợp đồng mua bán căn hộ The Origami, người mua có được thỏa thuận chỉnh sửa các điều khoản trong hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ The Origami mẫu có điều khoản không đúng về trách nhiệm các bên thì giải quyết ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định trên:

Thứ nhất, trong hợp đồng mua bán căn hộ The Origami mẫu, nếu có điều khoản quy định sai lệch trách nhiệm các bên, nhằm miễn trách nhiệm cho chủ đầu tư/bên bán hoặc làm bất lợi cho bên mua thì điều khoản đó không có hiệu lực pháp luật.

Thứ hai, các điều khoản này chỉ được công nhận hiệu lực khi có thỏa thuận khác rõ ràng và hoàn toàn tự nguyện giữa các bên.

Tài chính chưa quá dày nhưng muốn ổn định lâu dài, The Origami có phải phương án phù hợp?

Khi nghĩ đến chuyện mua nhà tại TP.HCM, nhiều người trẻ thường chùn bước vì áp lực tài chính ban đầu quá lớn. Nhưng điều khiến The Origami tại Vinhomes Grand Park được nhắc đến nhiều không chỉ nằm ở quy mô đại đô thị, mà ở bài toán sở hữu được “mở khóa” theo cách nhẹ nhàng hơn.

Trước hết, yếu tố vị trí tạo nên một nền tảng an cư khá vững. Nằm ngay trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park, phân khu này cho phép cư dân tiếp cận hệ sinh thái tiện ích lớn chỉ trong vài phút: trung tâm thương mại, công viên rộng hàng chục hecta, trường học, bệnh viện và các khu vui chơi giải trí. Thay vì phải di chuyển xa để tìm dịch vụ thiết yếu, mọi nhu cầu sống – học tập – thư giãn đều gói gọn trong nội khu. Với người mua ở thực, điều đó đồng nghĩa với việc tiết kiệm thời gian mỗi ngày và giảm áp lực di chuyển.

Về kết nối, bên mua căn hộ The Origami hưởng lợi từ các trục đường lớn như Nguyễn Xiển và Vành Đai 3, đồng thời tiếp cận thuận tiện đến khu công nghệ cao, làng đại học hay các tuyến giao thông liên vùng. Hạ tầng đang dần hoàn thiện giúp khu vực này không chỉ thuận tiện hiện tại mà còn có dư địa tăng giá trong tương lai. Với người mua để ở lâu dài, yếu tố này mang ý nghĩa bảo toàn giá trị tài sản chứ không đơn thuần là đầu cơ.

Điểm đáng chú ý nhất lại nằm ở chính sách thanh toán. Chỉ cần một tỷ lệ vốn ban đầu tương đối thấp đã có thể nhận nhà, phần còn lại được hỗ trợ vay và ân hạn trong thời gian dài. Điều này giúp nhiều gia đình trẻ chuyển từ trạng thái “đi thuê chờ đủ tiền” sang “ở nhà của mình sớm hơn dự định”. Tâm lý an cư sớm thay vì chờ đợi quá lâu chính là động lực lớn khiến nhiều người cân nhắc.

Không gian sống tại đây cũng được quy hoạch theo hướng cân bằng giữa sinh thái và tiện nghi hiện đại, nổi bật với cụm vườn Nhật và hệ thống tiện ích thể thao, thư giãn đa dạng. Điều đó tạo nên môi trường phù hợp cho cả gia đình nhiều thế hệ.

Vì vậy, nếu bạn đang tìm một nơi vừa có hệ sinh thái đầy đủ, vừa có chính sách tài chính linh hoạt để giảm áp lực ban đầu, The Origami là lựa chọn đáng cân nhắc cho hành trình an cư lâu dài – đặc biệt với những người trẻ muốn sở hữu nhà sớm nhưng vẫn tính toán thận trọng.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Origami mới nhất