Không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng, các bên có được chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng, các bên có được chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng khi giao kết hợp đồng là do các bên thỏa thuận.

Về sau, trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo căn hộ và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê căn hộ nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê trở xuống.

Theo đó, giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng mới sau cải tạo do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Như vậy, có thể chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ khi các bên không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng mới sau cải tạo.

Không thỏa thuận được giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng, các bên có được chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Khi điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng thì có phải sửa lại hợp đồng thuê? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định, trong đó có nội dung về giá giao dịch, nghĩa là giá thuê nhà ở. 

Vì vậy, trường hợp điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng thì giá thuê trên thực tế đã khác với giá trong hợp đồng. Do đó, các bên phải sửa lại điều khoản về giá thuê để điều chỉnh lại theo giá thuê mới. 

Căn hộ cho thuê Eco City Việt Hưng phù hợp với những ai?

Eco City Việt Hưng tọa lạc tại lô CT-21B, KĐT mới Việt Hưng, quận Long Biên, do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư, phát triển theo mô hình căn hộ sinh thái, hướng đến môi trường sống xanh và ổn định tại khu Đông Hà Nội.

Dự án có quy mô 12.000 m², mật độ xây dựng 39%, gồm 4 tòa tháp cao 8–17 tầng với 412 căn hộ, không gian sống thông thoáng, phù hợp nhu cầu thuê ở lâu dài. Nhờ vị trí trung tâm Long Biên, liền kề Vinhomes Riverside và kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 5A, các cầu Vĩnh Tuy – Chương Dương – Long Biên, cư dân dễ dàng di chuyển vào nội đô và tiếp cận các tiện ích như Aeon Mall Long Biên, bệnh viện Đức Giang, trường học và công viên Việt Hưng.

Hiện nay, căn hộ cho thuê tại Eco City Việt Hưng chủ yếu là các căn hộ 1–3 phòng ngủ, diện tích vừa phải, phù hợp với nhiều nhóm khách thuê.

Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 61,2 m², phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc chuyên gia làm việc tại khu vực Long Biên và nội đô Hà Nội. Diện tích gọn gàng, dễ bố trí nội thất, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cơ bản trong môi trường sống yên tĩnh.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích trung bình từ 70 – 80 m², phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ. Mặt bằng căn hộ được bố trí hợp lý, đảm bảo sự cân đối giữa không gian sinh hoạt chung và khu nghỉ ngơi, thích hợp cho nhu cầu thuê ở ổn định.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích lên đến 86,7 m², hướng đến gia đình nhiều thành viên hoặc nhóm khách thuê cần không gian sinh hoạt rộng rãi hơn. Loại căn hộ này phù hợp với các gia đình mong muốn thuê ở lâu dài trong khu vực có môi trường sống xanh và tiện ích đầy đủ.

Nhìn chung, căn hộ cho thuê tại Eco City Việt Hưng phù hợp với gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ, chuyên gia và người làm việc tại khu Đông Hà Nội. Lợi thế của dự án nằm ở mật độ xây dựng thấp, vị trí kết nối thuận tiện, môi trường sống xanh và hệ tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu thuê ở ổn định và lâu dài tại quận Long Biên.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng mới nhất