Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi trong trường hợp nào?

Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có quy định rõ:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 88 của Luật này;

b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

[...]

Theo đó, pháp luật quy định rõ là không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Hiện tại nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi được xác định là nhà ở xã hội hình thành trong tương lai nên chưa thể ký hợp đồng thuê nhà ở được.

Sau khi hoàn tất việc đầu tư xây dựng, nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi trở thành nhà ở xã hội có sẵn theo khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi khi được ký hợp đồng cho thuê thì đã phải đáp ứng các điều kiện gì?

Như đã đề cập nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi trở thành nhà ở xã hội có sẵn theo khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

Cụ thể theo khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, điểm i khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

4. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

b) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

c) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 của Luật này.

[...]

Như vậy, nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi khi được ký hợp đồng cho thuê thì đã phải đáp ứng các điều kiện như: Khu vực nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện cho thuê…

Tại mỗi thời điểm chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi có đúng không?

Theo khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này  tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Như vậy, theo quy định, tại mỗi thời điểm mỗi đối tượng chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi (khi nhà ở này đủ điều kiện được cho thuê theo quy định vừa đề cập ở trên).