Không công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương nhưng bên mua đã thanh toán thì bên bán có thể yêu cầu tuyên vô hiệu?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương có bắt buộc phải công chứng? 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. 

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương bắt buộc phải lập bằng văn bản.  

Không công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương nhưng bên mua đã thanh toán thì bên bán có thể yêu cầu tuyên vô hiệu? (Hình từ Internet)

Không công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương nhưng bên mua đã thanh toán thì bên bán có thể yêu cầu tuyên vô hiệu?

Căn cứ theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ về hình thức như sau: 

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Theo đó, giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. 

Nghĩa là, trường hợp không công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương nhưng bên mua đã thanh toán, nếu số tiền thanh toán đã hơn 2/3 giá trị hợp đồng thì lúc này bên mua có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch và kèm theo căn cứ chứng minh. Do đó,  bên bán không thể yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu. 

Có bắt buộc phải lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương thành 2 bản? 

Căn cứ theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

Theo đó, hợp đồng về nhà ở bắt buộc phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên không có quy định bắt buộc hợp đồng về nhà ở phải được lập thành 2 bản. Do đó, có thể hiểu số lượng hợp đồng là một quy định tùy chỉnh và theo thỏa thuận của các bên. 

Việc lập hợp đồng thành 2 bản thường thấy trên thực tế. Mục đích là để đảm bảo quyền lợi một cách rõ ràng cho các bên tham gia giao dịch. 

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương không bắt buộc phải lập thành 2 bản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho các bên và để thuận lợi cho việc giải quyết các tranh chấp phát sinh thì các bên thường sẽ lập hợp đồng thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản.