Khó khăn về tài chính có phải là căn cứ để bên mua căn hộ Res Green Tower được hoãn thanh toán không?

Nội dung chính

Khó khăn về tài chính có phải là căn cứ để bên mua căn hộ Res Green Tower được hoãn thanh toán không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả tiền, cụ thể:

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền

1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 354 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hoãn thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 354. Hoãn thực hiện nghĩa vụ

1. Khi không thể thực hiện được nghĩa vụ đúng thời hạn thì bên có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền biết và đề nghị được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp không thông báo cho bên có quyền thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc do nguyên nhân khách quan không thể thông báo.

2. Bên có nghĩa vụ được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ, nếu được bên có quyền đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn.

Như vậy, khó khăn về tài chính không phải là căn cứ pháp lý để bên mua căn hộ Res Green Tower được tự ý hoãn nghĩa vụ thanh toán tiền mua.

Theo quy định, việc hoãn thanh toán chỉ được chấp nhận khi bên mua thông báo và được bên bán đồng ý. Trường hợp không được chấp thuận, bên mua căn hộ Res Green Tower vẫn bị xem là vi phạm nghĩa vụ thanh toán và phải chịu lãi do chậm trả theo quy định pháp luật.

Khó khăn về tài chính có phải là căn cứ để bên mua căn hộ Res Green Tower được hoãn thanh toán không? (Hình từ Internet) 

Trễ hạn thanh toán tiền mua căn hộ Res Green Tower, bên bán có được hủy bỏ hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp nếu bên mua căn hộ Res Green Tower chậm thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận mà không có yêu cầu hay đề nghị hoãn thực hiện nghĩa vụ thanh toán, bên bán có quyền yêu cầu thanh toán trong một thời hạn bổ sung hợp lý.

Trường hợp bên mua vẫn không trả tiền thì bên bán căn hộ Res Green Tower  được quyền hủy bỏ hợp đồng.

Ngoài ra, nếu hợp đồng quy định thời hạn thanh toán là điều kiện bắt buộc để đảm bảo mục đích giao dịch, mà bên mua không thanh toán đúng hạn, thì bên bán có thể hủy bỏ hợp đồng ngay và yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh.

Khi quyết định hủy hợp đồng mua bán căn hộ Res Green Tower, bên bán có phải thông báo cho bên mua không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do vậy, theo luật định, khi quyết định hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ Res Green Tower, bên bán bắt buộc phải thông báo ngay cho bên mua.

Trường hợp bên bán không thông báo hoặc thông báo không kịp thời dẫn đến việc bên mua phát sinh thiệt hại thì bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.