Khi tự sửa chữa hư hỏng trong căn hộ chung cư Republic Plaza thì bên thuê có được yêu cầu bên cho thuê hoàn tiền không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Republic Plaza yêu cầu bên thuê phải trả căn hộ giống hệt ban đầu sau khi hết hạn hợp đồng thì có phù hợp? 

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

[...]

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ quản quản tài sản thuê nhưng không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. 

Bên cạnh đó, Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định như sau: 

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[...]

Theo đó, khi trả lại tài sản thuê thì bên thuê trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên. 

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Republic Plaza phải hoàn trả căn hộ trong tình trạng như ban đầu, trừ các hao mòn tự nhiên. Nghĩa là bên cho thuê căn hộ chung cư Republic Plaza không thể yêu cầu bên thuê phải trả căn hộ giống hệt ban đầu sau khi hết hạn hợp đồng nếu có sự khác biệt do hao mòn tự nhiên gây ra. 

Khi tự sửa chữa hư hỏng trong căn hộ chung cư Republic Plaza thì bên thuê có được yêu cầu bên cho thuê hoàn tiền không? (Hình từ Internet)

Khi tự sửa chữa hư hỏng trong căn hộ chung cư Republic Plaza thì bên thuê có được yêu cầu bên cho thuê hoàn tiền không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, khi bên thuê đã thông báo với bên cho thuê mà bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa, nhưng phải thông báo việc tự sửa chữa cho bên cho thuê.

Sau khi đã thông báo cho bên cho thuê và tu sửa, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, bên thuê nhà được sửa chữa nhà đang thuê khi hư hỏng nhưng phải thông báo cho bên cho thuê trước ít nhất 15 ngày. Bên cho thuê có trách nhiệm thanh toán lại chi phí sửa chữa hoặc trừ dần vào tiền thuê. 

Và tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Republic Plaza được yêu cầu bên cho thuê hoàn tiền khi tự sửa chữa đối với những hư hỏng khách quan, không do lỗi của bên thuê gây ra và đã thông báo trước với bên cho thuê trước khi tiến hành sửa chữa.

Khi căn hộ chung cư Republic Plaza có dấu hiệu hư hỏng thì bên thuê có trách nhiệm ngăn chặn không?  

Nghĩa vụ ngăn chặn, hạn chế thiệt hại được quy định tại Điều 362 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 362. Nghĩa vụ ngăn chặn, hạn chế thiệt hại

Bên có quyền phải áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để thiệt hại không xảy ra hoặc hạn chế thiệt hại cho mình.

Theo đó, trường hợp bên có quyền bị thiệt hại phát sinh từ hành vi vi phạm hợp đồng của bên kia, thì bên bị vi phạm có nghĩa vụ áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý để ngăn chặn thiệt hại xảy ra, hoặc để hạn chế thiệt hại cho mình.

Như vậy, khi căn hộ xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng thì bên thuê căn hộ chung cư Republic Plaza có trách nhiệm áp dụng tất cả các biện pháp cần thiết trong khả năng của mình để ngăn chặn hư hỏng trở nên nặng hơn.