Khi thực hiện cho thuê căn hộ chung cư An Sinh của mình có phải xin phép ban quản lý hay không?

Nội dung chính

Khi thực hiện cho thuê căn hộ chung cư An Sinh của mình có phải xin phép ban quản lý hay không?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, chủ căn hộ có quyền cho thuê nhà, sử dụng nhà ở vào mục đich để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm.

Ngoài ra, theo quy định của pháp luật thì hợp đồng cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền cho bên cho thuê.

Như vậy, khi thực hiện cho thuê căn hộ chung cư An Sinh, người thuê và người cho thuê không phải xin phép ban quản lý chung cư mà hoàn toàn có quyền được cho thuê theo thoả thuận của các bên.

Khi thực hiện cho thuê căn hộ chung cư An Sinh của mình có phải xin phép ban quản lý hay không? (Hình từ Internet)

Nội dung của hợp đồng thuê căn hộ chung cư An Sinh bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, thì hợp đồng thuê căn hộ chung cư An Sinh do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của chung cư và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá thuê chung cư;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê chung cư;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Những đối tượng nào nên thuê chung cư An Sinh?

Chung cư An Sinh là lựa chọn phù hợp cho nhiều nhóm đối tượng có nhu cầu thuê nhà để sinh sống ổn định tại khu vực quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, đặc biệt là những người ưu tiên sự tiện lợi và chi phí hợp lý.

Đầu tiên, người lao động, nhân viên văn phòng và cán bộ làm việc tại Nam Từ Liêm hoặc các quận lân cận là nhóm đối tượng rất phù hợp để thuê căn hộ tại chung cư An Sinh. Với vị trí tại phường Cầu Diễn, dự án giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến nơi làm việc, đồng thời thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm, trường học và cơ sở y tế. Việc thuê nhà thay vì mua cũng giúp nhóm đối tượng này linh hoạt hơn trong công việc và nơi ở.

Thứ hai, các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình trẻ chưa có nhu cầu mua nhà ngay nên cân nhắc thuê chung cư An Sinh. Căn hộ có diện tích phù hợp, không gian sống tương đối yên tĩnh và không quá đông đúc, tạo điều kiện ổn định cuộc sống trong giai đoạn đầu lập gia đình. Hệ thống tiện ích như bãi đỗ xe, thang máy và khu dịch vụ - thương mại ngay tầng 1 giúp sinh hoạt hằng ngày trở nên thuận tiện hơn.

Ngoài ra, người ngoại tỉnh, người mới chuyển công tác hoặc học tập tại Hà Nội cũng là nhóm đối tượng phù hợp để thuê căn hộ tại đây. Việc thuê nhà tại một chung cư có quản lý, an ninh và tiện ích đầy đủ giúp họ nhanh chóng ổn định chỗ ở mà không cần đầu tư tài chính lớn ban đầu.

Bên cạnh đó, người lớn tuổi hoặc gia đình ít người có nhu cầu thuê nhà ở lâu dài, không muốn gánh nặng sở hữu tài sản cũng có thể lựa chọn chung cư An Sinh. Không gian sinh hoạt cộng đồng tại tầng 18 góp phần tạo sự gắn kết giữa cư dân, nâng cao chất lượng sống.

Tóm lại, chung cư An Sinh phù hợp với người đi làm ổn định, gia đình trẻ, người ngoại tỉnh và những ai có nhu cầu thuê nhà để ở lâu dài tại khu vực Nam Từ Liêm với chi phí hợp lý và môi trường sống thuận tiện.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư An Sinh mới nhất