Khi soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hòa Bình Green City, có cần ghi đầy đủ thông tin cá nhân của các bên không?

Nội dung chính

Ngân sách 100 triệu đồng có thể thuê căn hộ chung cư Hòa Bình Green City trong bao lâu?

Hòa Bình Green City là khu căn hộ đã hoàn thiện tại quận Hai Bà Trưng, nổi bật nhờ không gian sống khép kín hiếm hoi trong nội đô. Dự án sở hữu hệ tiện ích tương đối đầy đủ như trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, bãi đỗ xe rộng và an ninh 24/7, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân mà không cần di chuyển xa. Kết hợp với vị trí trung tâm, cộng đồng cư dân ổn định và khả năng ở ngay, Hòa Bình Green City tạo dấu ấn là một khu căn hộ chú trọng giá trị sống thực, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn khai thác cho thuê lâu dài.

Loại hình cho thuê phổ biến tại dự án chủ yếu là căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, với mức giá phản ánh đúng vị trí nội đô và chất lượng khu dân cư đã hình thành.

Tính đến hiện nay, căn hộ 2 phòng ngủ tại Hòa Bình Green City thường có giá thuê dao động khoảng 10 đến 13 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, nội thất và tầng căn hộ. Với mức giá trung bình khoảng 11 đến 12 triệu đồng/tháng, ngân sách 100 triệu đồng có thể giúp người thuê ở khoảng 8 đến 9 tháng, sau khi đã trừ chi phí đặt cọc phổ biến từ 1 đến 2 tháng tiền thuê. Nếu chọn các căn nội thất cơ bản hoặc thương lượng hợp đồng dài hạn, thời gian thuê thực tế có thể tiệm cận 9 đến 10 tháng.

Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, mặt bằng giá thuê cao hơn, phổ biến trong khoảng 14 đến 18 triệu đồng/tháng. Ở phân khúc này, với ngân sách 100 triệu đồng, người thuê thường chỉ có thể ở khoảng 5 đến 6 tháng, sau khi tính đến tiền cọc và tiền thuê trả trước. Do đó, lựa chọn căn 3PN chỉ phù hợp khi có nhu cầu ở ghép hoặc chia sẻ chi phí thuê.

Do đó, với ngân sách 100 triệu đồng, người thuê căn hộ tại Hòa Bình Green City có thể ở khoảng 8 đến 10 tháng nếu lựa chọn căn 2 phòng ngủ, trong khi thời gian thuê đối với căn 3 phòng ngủ thường chỉ dao động 5 đến 6 tháng. Xét trên yếu tố thời gian sử dụng và hiệu quả chi phí, căn 2 phòng ngủ là phương án phù hợp nhất để tối ưu thời gian thuê trong khu căn hộ nội đô này.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Hòa Bình Green City mới nhất

Khi soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hòa Bình Green City, có cần ghi đầy đủ thông tin cá nhân của các bên không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hòa Bình Green City, các bên bắt buộc phải ghi đầy đủ thông tin cá nhân cơ bản như họ tên, địa chỉ,...

Trường hợp là tổ chức thì phải ghi rõ tên tổ chức, chức vụ và thông tin người đại diện theo quy định.

Việc ghi nhận đầy đủ thông tin cá nhân của các bên là yêu cầu bắt buộc nhằm xác định tư cách pháp lý, bảo đảm tính minh bạch của giao dịch và là cơ sở để hợp đồng phát sinh hiệu lực pháp luật cũng như giải quyết tranh chấp nếu có.

Khi soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hòa Bình Green City, có cần ghi đầy đủ thông tin cá nhân của các bên không? (Hình từ Internet) 

Bên bán căn hộ chung cư Hòa Bình Green City phải chịu trách nhiệm như thế nào nếu làm lộ thông tin của bên thuê gây thiệt hại?

Căn cứ quy định tại Điều 21 Hiến pháp 2013 như sau:

Điều 21.

1. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình; có quyền bảo vệ danh dự, uy tín của mình.

Thông tin về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình được pháp luật bảo đảm an toàn.

2. Mọi người có quyền bí mật thư tín, điện thoại, điện tín và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác.

Không ai được bóc mở, kiểm soát, thu giữ trái luật thư tín, điện thoại, điện tín và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư của người khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 387 Bộ luật Dân sự 2015 về thông tin trong giao kết hợp đồng như sau:

Điều 387. Thông tin trong giao kết hợp đồng

1. Trường hợp một bên có thông tin ảnh hưởng đến việc chấp nhận giao kết hợp đồng của bên kia thì phải thông báo cho bên kia biết.

2. Trường hợp một bên nhận được thông tin bí mật của bên kia trong quá trình giao kết hợp đồng thì có trách nhiệm bảo mật thông tin và không được sử dụng thông tin đó cho mục đích riêng của mình hoặc cho mục đích trái pháp luật khác.

3. Bên vi phạm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, bên cho thuê căn hộ chung cư Hòa Bình Green City có trách nhiệm bảo mật thông tin cá nhân của bên thuê trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng.

Trường hợp làm lộ thông tin cá nhân của bên thuê gây thiệt hại, dù do cố ý hay vô ý, bên cho thuê đều bị xem là vi phạm nghĩa vụ bảo mật và phải chịu trách nhiệm pháp lý tương ứng.

Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ chấm dứt hành vi vi phạm, khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại phát sinh theo quy định của pháp luật, yếu tố lỗi sẽ là căn cứ để xem xét mức độ trách nhiệm cụ thể.