Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi mua căn hộ Ehome Southgate thì trong hợp đồng mua bán phải có những điều khoản nào theo quy định pháp luật?
Nội dung chính
Khi mua căn hộ Ehome Southgate thì trong hợp đồng mua bán phải có những điều khoản nào theo quy định pháp luật?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, chi tiết các điều khoản của hợp đồng mua bán căn hộ Ehome Southgate bao gồm:
[1] Tên, địa chỉ của các bên trong mua bán căn hộ Ehome Southgate;
[2] Các thông tin về căn hộ Ehome Southgate;
[3] Giá bán căn hộ Ehome Southgate;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ Ehome Southgate;
[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ Ehome Southgate và hồ sơ kèm theo;
[6] Bảo hành căn hộ Ehome Southgate;
[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên trong mua bán căn hộ Ehome Southgate;
[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Ehome Southgate;
[9] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Ehome Southgate;
[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;
[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Ehome Southgate.
Khi mua căn hộ Ehome Southgate thì trong hợp đồng mua bán phải có những điều khoản nào theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Ehome Southgate là khi nào?
Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản cụ thể bao gồm:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
b) Hợp đồng thuê nhà ở;
c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
[...]
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
[...]
Từ quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ Ehome Southgate có công chứng thì thời điểm có hiệu lực từ thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực.
Còn nếu hợp đồng mua bán căn hộ Ehome Southgate không có công chứng thì thời điểm có hiệu lực là khi bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác
Với khoảng 1 tỷ đồng, người trẻ có nên chọn EHome Southgate để an cư lâu dài?
Với nhiều người trẻ, giấc mơ sở hữu một căn hộ không nằm ở những mỹ từ hoa lệ, mà ở câu hỏi rất thực tế: “Liệu mình có gánh nổi không?” Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, phân khúc căn hộ quanh mức 1 tỷ đồng gần như trở thành “của hiếm”. EHome Southgate xuất hiện trong bối cảnh đó, khiến không ít người phải dừng lại cân nhắc nghiêm túc.
Điểm đáng chú ý đầu tiên là mức giá và cách tiếp cận tài chính. Với khoảng 300 triệu đồng ban đầu, người mua đã có thể ký hợp đồng mua bán, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay dài hạn 10–20 năm. Quan trọng hơn, trong suốt 12 tháng xây dựng, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 50% giá trị căn hộ. Với những ai đang vừa làm việc, vừa tích lũy, phương thức này giúp dòng tiền không bị “đuối” và giảm áp lực tài chính ngay từ đầu.
Tuy nhiên, giá rẻ không phải là yếu tố duy nhất. EHome Southgate được phát triển bởi Nam Long cùng đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad. Đây một cái đối tác lớn có hơn 100 năm kinh nghiệm. Với người mua ở thực, uy tín chủ đầu tư và pháp lý hoàn chỉnh không chỉ là sự an tâm trên giấy tờ, mà còn là niềm tin rằng dự án sẽ được bàn giao đúng cam kết, vận hành ổn định về lâu dài.
Xét về không gian sống, dự án nằm trong khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha, nơi đã hiện hữu hệ sinh thái tiện ích lớn: công viên, kênh đào, thể thao, thương mại, giáo dục. Điều này đặc biệt phù hợp với những gia đình trẻ mong muốn một môi trường sống xanh, thoáng đãng, thay vì chen chúc trong khu nội đô chật hẹp. Bản thân EHome Southgate cũng có hệ tiện ích riêng ngay dưới chân nhà, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không cần di chuyển xa.
Ở góc độ dài hạn, EHome Southgate không phải lựa chọn để “lướt sóng”, mà phù hợp với những người tìm kiếm một nơi ở ổn định, vừa sức và có khả năng đồng hành cùng nhịp sống tương lai. Nếu bạn đang đứng trước quyết định mua nhà đầu tiên, có tài chính giới hạn nhưng vẫn muốn một môi trường sống chỉn chu, đây là dự án đáng để đặt lên bàn cân và suy nghĩ.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ Ehome Southgate mới nhất
