Khi mua căn hộ chung cư Richland Southern thì người mua phải đặt cọc bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Khi người mua căn hộ chung cư Richland Southern thì người mua phải đặt cọc bao nhiêu tiền?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó pháp luật hiện hành không có quy định một mức đặt cọc cụ thể là bao nhiêu mà sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Do đó số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Richland Southern sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, thường được tính theo tỷ lệ % giá trị căn hộ tùy chính sách của chủ đầu tư hoặc thỏa thuận với bên bán.

Vì vậy, người mua căn hộ chung cư Richland Southern chỉ cần đặt cọc theo đúng mức mà hai bên thống nhất và ghi nhận trong hợp đồng, miễn là phù hợp với quy định pháp luật.

Khi mua căn hộ chung cư Richland Southern thì người mua phải đặt cọc bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Việc bảo quản căn hộ chung cư Richland Southern sau khi đã nhận cọc có phải trách nhiệm của bên bán? 

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán (bên nhận đặt cọc) như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

[...]

Bên cạnh đó, quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, trong thời gian từ khi nhận đặt cọc đến trước khi bàn giao căn hộ, bên bán (bên nhận đặt cọc) có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn căn hộ chung cư Richland Southern (tài sản đặt cọc) nhằm bảo đảm quyền lợi của bên mua, tránh trường hợp căn hộ bị hư hỏng, xuống cấp hoặc bị sử dụng sai mục đích trước khi bàn giao.

Mức tài chính phù hợp để lựa chọn mua căn hộ Richland Southern?

Dưới góc nhìn tài chính, Richland Southern là dự án đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ khả năng chi trả và kế hoạch dòng tiền dài hạn, bởi mặt bằng giá thuộc nhóm căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy. Với mức giá dao động khoảng 71,79 – 84,34 triệu đồng/m², dự án không hướng đến phân khúc phổ thông mà phù hợp hơn với những người có nền tảng tài chính vững và nhu cầu an cư ổn định trong môi trường sống đã hoàn thiện.

Richland Southern do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên (Lavico) làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là Minh Vĩnh Khang (MVK). Dự án được triển khai trên quỹ đất hơn 6.456 m², mật độ xây dựng khoảng 41%, gồm 1 tòa chung cư cao 19 tầng, 2 tầng hầm và 19 căn nhà liền kề. Tổng số chỉ 177 căn hộ giúp quy mô cư dân vừa phải, dễ kiểm soát chi phí vận hành và duy trì chất lượng sống ổn định theo thời gian.

Với mức giá trên, tổng giá căn hộ Richland Southern nằm ở ngưỡng khá cao do diện tích căn hộ lớn. Các căn hộ 2–3 phòng ngủ có diện tích từ 86 m² đến 123 m² thường có tổng giá dao động khoảng 6,2 – trên 10 tỷ đồng/căn, tùy vị trí, tầng và hướng. Biên độ giá này phản ánh rõ đặc thù của dự án: vị trí trung tâm Cầu Giấy, quỹ căn hạn chế và nhóm sản phẩm tập trung vào nhu cầu ở lâu dài của các gia đình có điều kiện tài chính tốt.

Xét về khả năng tài chính, Richland Southern phù hợp hơn với người mua đã có sẵn tỷ lệ vốn tự có cao. Trong thực tế, để đảm bảo an toàn tài chính, người mua nên chuẩn bị tối thiểu 40–50% giá trị căn hộ, phần còn lại mới cân nhắc sử dụng đòn bẩy vay ngân hàng. Với tổng giá trị căn hộ lớn, việc vay tỷ lệ quá cao có thể tạo áp lực trả nợ đáng kể trong dài hạn, đặc biệt khi chi phí sinh hoạt và giáo dục tại khu vực Cầu Giấy vốn đã ở mức cao.

Ngoài giá mua ban đầu, người mua cũng cần tính đến các khoản chi phí lâu dài như phí quản lý, bảo trì, gửi xe và hoàn thiện nội thất. Do Richland Southern thuộc nhóm căn hộ cao cấp, các chi phí này thường cao hơn mặt bằng chung, nhưng đổi lại là môi trường sống ổn định, vị trí thuận tiện và hệ tiện ích – hạ tầng xung quanh đã phát triển hoàn chỉnh.

Tổng thể, Richland Southern phù hợp với những người mua có năng lực tài chính mạnh, ưu tiên vị trí trung tâm, không gian sống rộng rãi và giá trị sử dụng lâu dài. Việc lựa chọn căn hộ đúng nhu cầu, kiểm soát tỷ lệ vay hợp lý và có kế hoạch dòng tiền rõ ràng sẽ giúp quyết định mua căn hộ tại Richland Southern trở nên bền vững và ít áp lực trong quá trình sinh sống.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Richland Southern mới nhất