Khi mua căn hộ chung cư Midori Park The View, người mua có thể từ chối ký hợp đồng mẫu do bên bán đưa ra không?

Nội dung chính

Với nhu cầu an cư, Midori Park The View đáp ứng được những tiêu chí nào?

Midori Park The View là dự án căn hộ đã hoàn thiện tại Thành phố mới Bình Dương. Giá trị cốt lõi của dự án không nằm ở quy mô phô trương, mà ở việc đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định, hạ tầng đồng bộ và môi trường sống được kiểm chứng theo thời gian, đây là những yếu tố then chốt đối với người mua nhà để ở lâu dài.

Với nhu cầu an cư, tiêu chí đầu tiên mà Midori Park The View đáp ứng tốt là vị trí kết nối linh hoạt. Dự án nằm đối diện cổng Khu công nghiệp VSIP 2 và gần trung tâm hành chính mới của tỉnh, cho phép cư dân di chuyển thuận tiện đến TP. Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát cũng như TP. Hồ Chí Minh thông qua các trục giao thông lớn như Quốc lộ, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và các tuyến kết nối vùng trong tương lai. Vị trí này đặc biệt phù hợp với người làm việc lâu dài tại Bình Dương nhưng vẫn cần khả năng kết nối rộng.

Bên cạnh đó, không gian sống và tiện ích nội khu là điểm cộng rõ rệt cho an cư bền vững. Dự án sở hữu hồ bơi dài 25 m, hồ bơi trẻ em, tầm nhìn toàn cảnh thành phố, phòng gym, khu BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu đón tiếp khách. Cư dân đồng thời thừa hưởng hệ tiện ích của toàn khu Midori Park như khu thương mại Midori Park Square, quán cà phê và cửa hàng dịch vụ, giúp sinh hoạt hằng ngày thuận tiện mà không phụ thuộc quá nhiều vào khu vực bên ngoài. Mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh và công viên nội khu cũng mang lại môi trường sống yên tĩnh, trong lành, đây là những yếu tố được các gia đình đánh giá cao.

Về mặt bằng căn hộ, các căn từ 2 đến 3 phòng ngủ được thiết kế vuông vức, ít diện tích thừa, phù hợp sinh hoạt gia đình. Thực tế cho thấy các căn tầng trung và tầng cao từ khoảng tầng 8 đến tầng 18 được nhiều người ưu tiên hơn nhờ tầm nhìn thoáng, ít bụi và hạn chế tiếng ồn, trong khi vẫn đảm bảo thuận tiện di chuyển. Đây là nhóm căn có tính thanh khoản và giá trị sử dụng tốt nhất cho an cư.

Xét về giá mua, tính đến đầu năm 2026, căn hộ 2 phòng ngủ tại Midori Park The View dao động khoảng 2,0 đến 2,4 tỷ đồng, trong khi căn 3 phòng ngủ phổ biến từ 2,6 đến 3,0 tỷ đồng, tùy tầng, hướng và tình trạng nội thất. Mức giá này được đánh giá là dễ tiếp cận trong bối cảnh chi phí nhà ở ngày càng tăng, đồng thời phù hợp với nhóm người mua có nhu cầu ở thực và tài chính ổn định.

Cuối cùng, yếu tố ổn định lâu dài đến từ pháp lý rõ ràng, cộng đồng cư dân gắn bó và hệ tiện ích đủ dùng cho sinh hoạt hằng ngày mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào khu vực bên ngoài. Những điều này giúp người mua an tâm an cư nhiều năm, không chịu áp lực phải thay đổi chỗ ở.

Do đó, Midori Park The View đáp ứng tốt các tiêu chí an cư nhờ môi trường sống yên tĩnh, thiết kế phù hợp gia đình, mức giá hợp lý và tính ổn định cao,... đây là những tiêu chí đáp ứng được nhu cầu an cư của cư dân.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Midori Park The View mới nhất

Khi mua căn hộ chung cư Midori Park The View, người mua có thể từ chối ký hợp đồng mẫu do bên bán đưa ra không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng, cụ thể:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng theo mẫu, cụ thể

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Midori Park The View theo mẫu không phải là nghĩa vụ bắt buộc đối với bên mua.

Bên mua có quyền xem xét, yêu cầu thương lượng lại hoặc từ chối ký kết hợp đồng nếu không đồng ý với các điều khoản do bên bán soạn sẵn, đặc biệt trong trường hợp các điều khoản đó gây bất lợi hoặc hạn chế quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Khi mua căn hộ chung cư Midori Park The View, người mua có thể từ chối ký hợp đồng mẫu do bên bán đưa ra không? (Hình từ Internet) 

Bên bán nên xử lý thế nào khi bên mua căn hộ chung cư Midori Park The View từ chối hợp đồng mẫu vì điều khoản chưa rõ ràng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do vậy, theo quy định, khi bên mua căn hộ chung cư Midori Park The View từ chối hợp đồng mẫu do điều khoản chưa rõ ràng, bên bán cần giải thích điều khoản theo ý chí chung, mục đích giao kết và mối liên hệ giữa các điều khoản trong hợp đồng.

Trường hợp điều khoản có nhiều cách hiểu hoặc do bên bán soạn thảo mà gây bất lợi cho bên mua thì phải được giải thích theo hướng có lợi cho bên mua.

Nếu cần thiết, bên bán phải chỉnh sửa, làm rõ điều khoản trước khi tiếp tục giao kết hợp đồng mua bán.