Khi mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden tại TP HCM, các bên có thể làm thủ tục công chứng ở địa phương khác không?

Nội dung chính

Khi mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden tại TP HCM, các bên có thể làm thủ tục công chứng ở địa phương khác không?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau: 

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden tại TP HCM, các bên không thể tự do công chứng hợp đồng ở tỉnh khác.

Vì vậy, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden có giá trị pháp lý, các bên cần thực hiện công chứng đúng nơi đặt trụ sở tổ chức công chứng tại TP HCM. 

Khi mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden tại TP HCM, các bên có thể làm thủ tục công chứng ở địa phương khác không? (Hình từ Internet)

Nếu 1 bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden là người nhà thì công chứng viên có được quyền công chứng?

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Luật Công chứng 2024 về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 9. Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Nghiêm cấm công chứng viên thực hiện các hành vi sau đây:

a) Tiết lộ thông tin về nội dung công chứng, trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác; sử dụng thông tin về nội dung công chứng để xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, quyền và lợi ích của Nhà nước;

b) Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích, chủ thể hoặc nội dung của giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia giao dịch thực hiện giao dịch giả tạo hoặc hành vi gian dối khác;

c) Công chứng giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân thích là vợ hoặc chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi;

d) Sách nhiễu, gây khó khăn cho người yêu cầu công chứng; nhận, đòi hỏi tiền hoặc lợi ích khác từ người yêu cầu công chứng ngoài phí công chứng, phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng và chi phí khác đã được xác định, thỏa thuận; nhận, đòi hỏi tiền hoặc lợi ích khác từ người thứ ba để thực hiện hoặc không thực hiện việc công chứng;

[...]

Như vậy, công chứng viên không được phép công chứng các giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân trong gia đình.

Do đó đối với việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden mà có 1 bên là người nhà, công chứng viên không được phép thực hiện công chứng đối với giao dịch này. 

Cụ thể các đối tượng sau được pháp luật quy định là người thân thích bao gồm:

[1] Vợ hoặc chồng;

[2] Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi;

[3] Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng;

[4] Con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể;

[5] Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

[6] Anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng;

[7] Cháu là con của con đẻ, con nuôi.

Nếu ưu tiên vị trí và chất lượng sống lâu dài, Hưng Ngân Garden có phải lựa chọn phù hợp?

Khi đứng trước quyết định mua nhà, rất nhiều người thường bị cuốn theo thiết kế căn hộ hay tiện ích nội khu mà quên mất một yếu tố mang tính “xương sống”: vị trí dự án. Thực tế cho thấy, một căn hộ có thể sửa sang theo thời gian, nhưng vị trí thì không thể thay đổi. Và đây chính là điểm khiến Hưng Ngân Garden trở thành lựa chọn đáng cân nhắc với người mua ở thực.

Hưng Ngân Garden tọa lạc tại khu vực Tân Chánh Hiệp, Quận 12, nơi được xem là vùng chuyển tiếp giữa khu trung tâm hiện hữu và các khu đô thị mới phía Tây Bắc TP.HCM. Lợi thế lớn của dự án nằm ở việc tiếp cận trực tiếp Công viên Phần mềm Quang Trung, một khu vực đã phát triển ổn định cả về hạ tầng, việc làm lẫn dịch vụ. Điều này đặc biệt phù hợp với những gia đình có người làm việc trong lĩnh vực công nghệ, văn phòng hoặc cần môi trường dân cư văn minh, ít xáo trộn.

Từ góc độ sinh hoạt hằng ngày, vị trí của Hưng Ngân Garden giúp cư dân không bị phụ thuộc quá nhiều vào trung tâm thành phố. Các trục đường lớn như Trường Chinh, Quốc lộ 1A, Phan Văn Hớn tạo điều kiện kết nối nhanh sang Gò Vấp, Tân Bình và các khu vực lân cận.

Việc di chuyển đi làm, đưa đón con đi học hay tiếp cận bệnh viện, trường học trở nên thuận tiện hơn, giảm đáng kể áp lực giao thông so với nhiều khu vực đông đúc khác.

Một điểm khiến nhiều người mua nhà để ở đánh giá cao Quận 12 chính là dư địa phát triển hạ tầng còn lớn. Khi các tuyến đường được mở rộng và hoàn thiện, giá trị bất động sản tại khu vực này có xu hướng tăng trưởng ổn định, nhưng nhịp sống vẫn giữ được sự vừa phải, không quá ồn ào. Với Hưng Ngân Garden, lợi thế này thể hiện rõ ở việc vừa đảm bảo nhu cầu an cư trước mắt, vừa giữ được tiềm năng lâu dài cho tài sản.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở có vị trí dễ kết nối, môi trường sống ổn định và không bị áp lực bởi nhịp sống quá gấp gáp, thì Hưng Ngân Garden là dự án nên được đặt lên bàn cân một cách nghiêm túc. Đây không phải lựa chọn dành cho đầu cơ ngắn hạn, mà phù hợp hơn với những ai muốn mua nhà để ở và gắn bó lâu dài.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden mới nhất