Khi hoàn tất thanh toán thì bên mua căn hộ chung cư Remax Plaza trả chậm có phải tự mình thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Remax Plaza thì có thể được cấp Giấy chứng nhận không? 

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

[...]

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà đối với bên mua là thời điểm bên mua đã thanh toán đầy đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở. 

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định như sau: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Như vậy, nếu không có thỏa thuận nào khác thì trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Remax Plaza, bên mua không được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ được cấp Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với bên bán. 

Khi hoàn tất thanh toán thì bên mua căn hộ chung cư Remax Plaza trả chậm có phải tự mình thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet)

Khi hoàn tất thanh toán thì bên mua căn hộ chung cư Remax Plaza trả chậm có phải tự mình thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận không?  

Căn cứ khoản 3 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau: 

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Đồng thời khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở có nêu rõ: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

[...]

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Từ những quy định trên, sau khi bên mua thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ chung cư Remax Plaza thì có thể thỏa thuận một bên thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận, có thể là bên bán hoặc bên mua. Nếu không có thỏa thuận thì bên bán có nghĩa vụ thực hiện thủ tục này và không mặc nhiên đây là nghĩa vụ của bên mua. 

Bên mua căn hộ chung cư Remax Plaza trả chậm có được sử dụng căn hộ trong thời gian trả chậm không? 

Căn cứ theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc mua trả chậm hoặc trả dần tiền trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Theo đó, trong thời hạn mua trả chậm, trả dần, bên mua có quyền sử dụng tài sản với đúng các tính năng công dụng và phù hợp với mục đích của mình và phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản, nếu các bên không có thỏa thuận nào khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định. 

Từ các quy định trên cho thấy, bên mua được sử dụng căn hộ chung cư Remax Plaza trong thời gian trả chậm và có trách nhiệm bảo trì căn hộ cũng như chịu mọi rủi ro trong thời gian sử dụng.