Khi căn hộ IDICO Tân Phú xuống cấp người thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện những biện pháp nào?

Nội dung chính

Khi căn hộ IDICO Tân Phú xuống cấp người thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện những biên pháp nào?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Căn cứ theo quy định trên, khi căn hộ IDICO Tân Phú xuống cấp người thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện những biên pháp sau:

- Sửa chữa căn hộ

- Giảm giá thuê;

- Đổi căn hộ khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu căn hộ có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc căn hộ thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

Khi căn hộ IDICO Tân Phú xuống cấp người thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện những biện pháp nào? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ IDICO Tân Phú có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong những trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ IDICO Tân Phú có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong những trường hợp sau:

- Bên cho thuê căn hộ IDICO Tân Phú không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê căn hộ IDICO Tân Phú tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê căn hộ biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng căn hộ IDICO Tân Phú bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ IDICO Tân Phú bên thuê có cần phải thông báo cho bên cho thuê biết trước không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ IDICO Tân Phú, bên thuê có nghĩa vụ thông báo cho bên cho thuê biết trước.

Việc thông báo phải được thực hiện bằng văn bản hoặc theo hình thức đã thỏa thuận trong hợp đồng, và thời hạn thông báo tối thiểu là 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ thông báo, hoặc thông báo không đúng thời hạn dẫn đến thiệt hại cho bên cho thuê, thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.