Khi căn hộ chung cư Charm Plaza bị hư hỏng trong thời gian thuê thì ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa?

Nội dung chính

Khi căn hộ chung cư Charm Plaza bị hư hỏng trong thời gian thuê thì ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

Từ các trích dẫn trên, khi căn hộ chung cư Charm Plaza bị hư hỏng trong thời gian thuê thì trách nhiệm sửa chữa phụ thuộc vào nguyên nhân gây hư hỏng.

Nếu hư hỏng không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện việc sửa chữa, bảo trì và bồi thường thiệt hại (nếu có);

Ngược lại, trường hợp hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra thì bên thuê phải tự chịu trách nhiệm khắc phục theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Khi căn hộ chung cư Charm Plaza bị hư hỏng trong thời gian thuê thì ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa? (Hình từ Internet)

Pháp luật quy định thế nào về nghĩa vụ bảo quản tài sản khi thuê căn hộ chung cư Charm Plaza? 

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ quy định trên, khi thuê căn hộ chung cư Charm Plaza, bên thuê có nghĩa vụ bảo quản căn hộ trong suốt thời gian thuê, thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ phát sinh trong quá trình sử dụng; nếu làm mất mát hoặc gây hư hỏng tài sản thì phải bồi thường cho bên cho thuê, trừ trường hợp hư hỏng do hao mòn tự nhiên.

Trường hợp bên thuê muốn tu sửa hoặc cải tạo làm tăng giá trị căn hộ thì phải được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý theo quy định pháp luật.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Charm Plaza gây hư hỏng nhưng không đền bù thì chủ nhà có được hủy bỏ hợp đồng thuê nhà? 

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Charm Plaza gây hư hỏng tài sản nhưng không bồi thường, thì chủ nhà có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê nhà nếu hành vi này được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng hoặc thuộc điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận trước trong hợp đồng thuê nhà.