Khi bên thuê căn hộ chung cư Him Lam Riverside phải dọn ra ngoài ở trong thời gian cải tạo nhà thì ai phải thanh toán tiền thuê chỗ ở tạm?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Him Lam Riverside cải tạo nhà trong thời gian đang cho thuê thì có vi phạm?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Theo đó, chủ sở hữu có quyền cải tạo căn hộ chung cư Him Lam Riverside thuộc sở hữu của mình, kể cả trong thời gian đang cho thuê, nhưng phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và các quy định chuyên ngành liên quan.

Khi bên thuê căn hộ chung cư Him Lam Riverside phải dọn ra ngoài ở trong thời gian cải tạo nhà thì ai phải thanh toán tiền thuê chỗ ở tạm?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê cụ thể như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Như vậy, trong thời gian cải tạo căn hộ chung cư Him Lam Riverside mà bên thuê phải chuyển chỗ ở tạm thời để thực hiện việc cải tạo căn hộ, việc chi trả tiền thuê chỗ ở mới chia thành hai trường hợp sau:

[1] Bên cho thuê (chủ căn hộ) và bên thuê sẽ thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian cải tạo, có nghĩa là có thể chủ căn hộ sẽ chi trả, hoặc hai bên sẽ cùng chi trả, hoặc bên thuê tự chi trả, tùy thuộc vào sự thống nhất giữa hai bên.

[2] Nếu bên thuê căn hộ chung cư Him Lam Riverside tự lo chỗ ở tạm và đã trả trước tiền thuê căn hộ cho toàn bộ thời gian cải tạo, thì bên cho thuê (chủ căn hộ) phải hoàn trả lại số tiền thuê căn hộ đã trả trước tương ứng với thời gian cải tạo.

Khi bên thuê căn hộ chung cư Him Lam Riverside phải dọn ra ngoài ở trong thời gian cải tạo nhà thì ai phải thanh toán tiền thuê chỗ ở tạm? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Him Lam Riverside có được tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà theo quy định của Luật Nhà ở?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, sau khi hoàn tất việc cải tạo, chủ căn hộ chung cư Him Lam Riverside có quyền điều chỉnh giá thuê ở mức hợp lý nếu thời gian cho thuê còn lại của hợp đồng thuê nhà từ một phần ba thời hạn trở xuống.

Việc điều chỉnh giá phải bảo đảm phù hợp với chất lượng, giá trị sử dụng của căn nhà sau cải tạo và tuân thủ nguyên tắc thiện chí, trung thực trong giao kết, thực hiện hợp đồng.

Trường hợp bên thuê không đồng ý với mức giá thuê mới thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong giao dịch thuê nhà ở.