Hợp đồng thuê nhà Phường 10 Gò Vấp có tự động chấm dứt khi người cho thuê nhà qua đời?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê nhà Phường 10 Gò Vấp có tự động chấm dứt khi người cho thuê nhà qua đời?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, trường hợp người cho thuê nhà Phường 10 Gò Vấp qua đời mà thời hạn thuê vẫn còn thì người thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê đã ký.

Khi đó, người thừa kế sẽ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp người cho thuê nhà ở không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Do đó, hợp đồng thuê nhà Phường 10 Gò Vấp sẽ không tự động chấm dứt khi người cho thuê nhà qua đời.

Hợp đồng thuê nhà Phường 10 Gò Vấp có tự động chấm dứt khi người cho thuê nhà qua đời? (Hình từ Internet)

Người cho thuê nhà Phường 10 Gò Vấp có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, thì người cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà Phường 10 Gò Vấp trong trường hợp sau đây:

- Người thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Người thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Người thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

Sinh viên có nên thuê nhà Phường 10 Gò Vấp hay không?

Đối với sinh viên, việc chọn chỗ thuê nhà không chỉ là câu chuyện về chỗ ngủ - chỗ ở, mà còn liên quan trực tiếp đến học tập, chi phí sinh hoạt và sự chủ động trong cuộc sống. Phường 10 Gò Vấp là một trong những khu vực được nhiều người nhắc đến khi cân nhắc thuê nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy không tập trung nhiều trường đại học như các quận trung tâm, nhưng khu vực này lại có một số lợi thế riêng đáng để suy ngẫm.

Trước hết, về mặt vị trí địa lý và giao thông, Phường 10 nằm gần các tuyến đường lớn kết nối đến nhiều nơi trong thành phố, giúp việc di chuyển giữa nhà trọ và trường học - dù ở ngoại thành hay nội thành - không quá khó khăn đối với sinh viên. Gò Vấp còn được xem là khu vực tương đối phát triển, với mạng lưới tiện ích như chợ, siêu thị, cửa hàng ăn uống, quán cà phê, cửa hàng dịch vụ… hoạt động sôi nổi quanh năm, tạo điều kiện cho sinh viên vừa học vừa có thể tự lập trong sinh hoạt hằng ngày.

Về chi phí thuê nhà, thị trường cho thuê tại Gò Vấp nói chung và Phường 10 nói riêng đa dạng với nhiều mức giá khác nhau, từ phòng trọ giá rẻ cho đến căn hộ mini hoặc dịch vụ. Một số phòng trọ có giá thuê khoảng 2-5 triệu đồng/tháng, phù hợp với ngân sách hạn chế của sinh viên hoặc những bạn muốn ở ghép để giảm chi phí chung, đối với giá thuê nhà nguyên căn giao động từ 10 - 25 triệu đồng, phù hợp với các sinh viên ở nhiều người và có mức tài chính cao. Giá thuê tăng dần theo tiêu chuẩn tiện nghi, diện tích và vị trí, nhưng nhìn chung vẫn mềm hơn so với thuê tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Phú Nhuận.

Tuy nhiên, điều quan trọng là sinh viên cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê. Thứ nhất, thuê nhà ở khu vực không gần trường học có thể tạo ra chi phí đi lại và thời gian di chuyển lớn, ảnh hưởng đến lịch học, tự học và hoạt động ngoại khóa. Thứ hai, không gian sống ở khu vực đông đúc như Gò Vấp đôi khi có thể thiếu yên tĩnh hoặc hạn chế về diện tích những yếu tố cần thiết cho việc học tập nghiêm túc. Ngoài ra, thị trường thuê nhà cũng có tình trạng giá tăng vào mùa cao điểm trước mỗi năm học, khiến việc tìm được chỗ thuê phù hợp trong ngân sách dự kiến không phải lúc nào cũng dễ dàng.

Việc sinh viên thuê nhà ở Phường 10 Gò Vấp là một lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn đã xác định rõ mục tiêu sống độc lập, muốn tiết kiệm chi phí và sẵn sàng di chuyển xa hơn so với trung tâm. Việc chọn thuê nhà nên dựa trên sự cân bằng giữa chi phí, thời gian đi lại, tiện ích sinh hoạt và môi trường học tập. Một chỗ thuê gần điểm dừng xe buýt, khu dịch vụ, siêu thị nhỏ hay quán cà phê yên tĩnh sẽ góp phần tích cực vào trải nghiệm sống và học tập của bạn.

Ngược lại, nếu bạn ưu tiên chỗ ở gần trường học, yên tĩnh và tiện nghi cao hơn, thì có thể cân nhắc thuê ở khu vực lân cận trường hoặc chọn các khu ký túc xá, căn hộ sinh viên chuyên biệt đôi khi có mức chi phí tương đương nhưng phù hợp với lộ trình học tập hơn.

Tóm lại, bất kỳ quyết định nào cũng cần dựa trên bản thân bạn như ngân sách, lịch học, thói quen sinh hoạt và mục tiêu học tập. Phường 10 quận Gò Vấp không phải “điểm đến tốt nhất cho mọi sinh viên”, nhưng chắc chắn là một lựa chọn hợp lý nếu bạn biết cách tận dụng lợi thế của nó và chọn đúng chỗ thuê phù hợp với bản thân.

>> Xem thêm: Tin cho thuê nhà tại Phường 10, Quận Gò Vấp mới nhất