Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View giao kết bằng miệng thì có được công nhận?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View giao kết bằng miệng thì có được công nhận?

Căn cứ Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

[...]

Theo quy định, giao dịch cho thuê nhà ở bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản và có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, bắt buộc lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View thành văn bản, nếu hai bên chỉ giao kết hợp đồng miệng thì không đáp ứng điều kiện về hình thức dẫn đến hợp đồng không có giá trị pháp lý.

Khi xảy ra tranh chấp, bên thuê hoặc bên cho thuê sẽ rất khó chứng minh quyền lợi của mình vì không có văn bản để làm căn cứ.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View giao kết bằng miệng thì có được công nhận? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View có cần được công chứng không?

Căn cứ tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định, hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Emerald Golf View không bắt buộc phải công chứng. Việc công chứng chỉ được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Gợi ý lựa chọn thuê căn hộ The Emerald Golf View cho phù hợp?

Việc lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu sống và làm việc là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng cuộc sống. Với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp và vị trí thuận lợi kết nối nhanh chóng đến các tiện ích ngoại khu phong phú, thuê chung cư The Emerald Golf View mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi, hiện đại và trọn vẹn.

Theo đó, The Emerald Golf View cung cấp đa dạng các loại hình căn hộ cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng bao gồm:

Căn hộ 1 phòng ngủ

Đây là loại căn hộ phổ biến nhất tại dự án, chiếm 42,7% tổng số căn. Diện tích dao động từ 52m2 đến 58m2, phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi. Căn hộ được thiết kế tối ưu công năng với không gian mở linh hoạt.

Phù hợp cho sinh viên, người độc thân hoặc cặp đôi mới cưới. Đây cũng là lựa chọn tốt cho người đi công tác dài hạn tại Bình Dương.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Chiếm 46,9% tổng số căn, loại hình này có diện tích đa dạng từ 62m2 đến 76m2. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn ở chung. Thiết kế thông thoáng với ban công rộng giúp tận hưởng tầm nhìn toàn cảnh.

Lý tưởng cho gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ hoặc nhóm bạn ở ghép. Loại hình thuê chung cư The Emerald Golf View 2PN phổ biến và cũng phù hợp làm văn phòng làm việc kết hợp nơi ở.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Với diện tích từ 94m2 đến 115m2, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng cho gia đình nhiều thế hệ. Chiếm 9,5% tổng số căn, loại hình này cung cấp không gian sống rộng rãi và tiện nghi.

Đáp ứng nhu cầu của gia đình lớn nhiều thế hệ hoặc những người cần không gian làm việc tại nhà rộng rãi.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ tại dự án The Emerald Golf View mới nhất