Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có phải ghi đầy đủ những chi phí khác ngoài tiền thuê nhà?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có phải ghi đầy đủ những chi phí khác ngoài tiền thuê nhà? 

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Căn cứ thêm quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Từ các trích dẫn trên, pháp luật không quy định bắt buộc hợp đồng thuê căn hộ căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House phải liệt kê riêng từng khoản chi phí khác ngoài tiền thuê nhà (như phí quản lý, điện, nước, internet, gửi xe…), trừ trường hợp các bên có thỏa thuận.

Do đó, việc ghi cụ thể các khoản chi phí này không phải là nghĩa vụ bắt buộc theo quy định pháp luật, mà phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê trong hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có phải ghi đầy đủ những chi phí khác ngoài tiền thuê nhà? (Hình từ Internet)

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House là khi nào theo quy định?

Căn cứ quy định tại Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015 về thời điểm giao kết hợp đồng như sau:

Điều 400. Thời điểm giao kết hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.

2. Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.

3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.

Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này.

Như vậy, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được lập bằng văn bản thì thời điểm hợp đồng thuê bắt đầu có hiệu lực là lúc bên sau cùng ký vào văn bản hoặc thực hiện hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản; từ thời điểm này, các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê được xác lập. 

Muốn thuê nhà ở lâu dài thì căn hộ Hoàng Anh Gold House có phải nơi dễ sống, dễ gắn bó giữa khu Nam Sài Gòn?

Khi tìm một căn hộ để thuê ở lâu dài, phần lớn người thuê không còn đặt nặng yếu tố “hào nhoáng” mà quan tâm nhiều hơn đến sự tiện lợi, cảm giác ổn định và khả năng duy trì cuộc sống đều đặn mỗi ngày. Trong bối cảnh đó, Hoàng Anh Gold House thường được nhắc đến như một lựa chọn an toàn cho những ai muốn ở lâu, đặc biệt tại khu Nam Sài Gòn.

Điểm đầu tiên khiến nhiều người cân nhắc dự án này chính là vị trí. Nằm trên trục Lê Văn Lương – Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Anh Gold House giúp việc di chuyển trở nên khá nhẹ nhàng so với mặt bằng chung khu vực Nhà Bè. Từ đây, việc đi làm ở Quận 7, Phú Mỹ Hưng hay các khu trung tâm không quá áp lực, trong khi vẫn giữ được khoảng cách vừa đủ để tránh sự ồn ào, đông đúc. Với người thuê ở dài hạn, điều này rất quan trọng, bởi quãng đường di chuyển mỗi ngày ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống.

Một điểm cộng khác là hệ tiện ích nội khu được xây dựng theo hướng phục vụ cư dân ở thực. Không gian xanh, hồ bơi, khu sinh hoạt chung, khu vui chơi trẻ em hay các dịch vụ thiết yếu như siêu thị, cà phê đều nằm gọn trong khuôn viên. Điều này tạo nên cảm giác “ở là đủ”, hạn chế việc phải di chuyển xa cho những nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Với các gia đình có con nhỏ hoặc người làm việc cường độ cao, sự tiện lợi này giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian và năng lượng.

Xét về căn hộ, Hoàng Anh Gold House phù hợp với nhiều nhóm người thuê khác nhau. Các căn hộ 2 – 3 phòng ngủ có diện tích rộng rãi, bố trí thoáng, phù hợp cho gia đình ở ổn định. Thiết kế thiên về công năng, hành lang và thang máy không quá đông đúc cũng mang lại cảm giác riêng tư – yếu tố thường bị bỏ qua khi thuê nhà nhưng lại rất quan trọng nếu ở lâu dài.

Cuối cùng, giá thuê chính là yếu tố giúp Hoàng Anh Gold House giữ được sức hút bền bỉ. So với mặt bằng các dự án lân cận khu Nam Sài Gòn, mức giá thuê tại đây tương đối dễ tiếp cận so với diện tích và tiện ích nhận được. Điều này giúp người thuê không bị áp lực tài chính theo thời gian, đặc biệt với những ai xác định gắn bó từ vài năm trở lên.

Nhìn tổng thể, Hoàng Anh Gold House không phải là nơi tạo cảm giác “choáng ngợp” ngay từ lần đầu, nhưng lại là dự án dễ sống, dễ quen và dễ ở lâu. Với người thuê nhà ưu tiên sự ổn định, tiện lợi và chi phí hợp lý, đây là lựa chọn rất đáng để cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House mới nhất