Hợp đồng thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh có cần được công chứng để được pháp luật công nhận không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh có cần được công chứng để được pháp luật công nhận không?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định trên, hợp đồng thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh không bắt buộc phải công chứng. Việc công chứng hợp đồng chỉ được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh có cần được công chứng để được pháp luật công nhận không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh phải có các nội dung nào để đảm bảo quyền lợi các bên?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định, hợp đồng thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh phải có các nội dung sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

[3] Giá thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà ở;

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho cho thuê;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Tìm nhà thuê gần trung tâm, City Garden Bình Thạnh có phải là lựa chọn nên cân nhắc?

Khi tìm nhà thuê tại khu vực gần trung tâm TP.HCM, nhiều người thường đứng trước một lựa chọn quen thuộc: hoặc tiện đường đi làm nhưng chật chội hoặc rộng rãi, yên tĩnh nhưng lại quá xa. City Garden Bình Thạnh xuất hiện như một phương án dung hòa hiếm hoi cho những ai muốn thuê nhà để ở cho “đáng sống”, chứ không chỉ để ở tạm.

Điểm dễ cảm nhận nhất khi bước vào City Garden là cảm giác tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào bên ngoài, dù vị trí chỉ cách Quận 1 vài phút di chuyển. Không gian nội khu được bao bọc bởi mảng xanh lớn, hồ bơi và các lối đi bộ thoáng đãng khiến người ở có cảm giác như đang sống trong một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ giữa lòng thành phố. Với người đi thuê, điều này rất quan trọng: về nhà là được nghỉ ngơi đúng nghĩa, không phải tiếp tục “chịu đựng” khói bụi và tiếng ồn.

Về tiện ích, City Garden không chạy theo số lượng mà tập trung vào chất lượng và trải nghiệm. Hồ bơi rộng, gym đầy đủ thiết bị, sân tennis, khu sinh hoạt chung và hệ thống an ninh nhiều lớp giúp người thuê yên tâm sinh sống lâu dài. Những tiện ích này đặc biệt phù hợp với người đi làm bận rộn, gia đình trẻ hoặc người nước ngoài, nhóm khách thuê coi trọng sự riêng tư và an toàn hơn là sự náo nhiệt.

Vị trí của City Garden cũng là một lợi thế lớn cho người thuê nhà. Từ đây, việc di chuyển sang Quận 1, Thủ Thiêm hay các khu văn phòng tại Bình Thạnh, Quận 3 diễn ra nhanh chóng, không phụ thuộc quá nhiều vào giờ cao điểm. Xung quanh dự án là hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh: trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học, quán cà phê và công viên, giúp người thuê giảm đáng kể thời gian di chuyển cho sinh hoạt hằng ngày.

Tóm lại, City Garden không phải là lựa chọn dành cho người tìm thuê nhà giá rẻ, nhưng lại rất phù hợp với những ai muốn trả tiền cho chất lượng sống, sự ổn định và cảm giác “ở lâu cũng thấy đáng”. Nếu bạn đang tìm một nơi vừa gần trung tâm, vừa đủ yên tĩnh để gắn bó dài hạn, City Garden là cái tên rất đáng để cân nhắc.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh mới nhất