Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Chelsea Park có thể kéo dài tối đa bao nhiêu năm?

Nội dung chính

Lợi ích mà Chelsea Park có thể mang lại cho người thuê gồm những gì?

Chelsea Park là dự án tọa lạc tại Cầu Giấy, Hà Nội, bao gồm các căn hộ đã hoàn thiện và vận hành ổn định nhiều năm, thuộc nhóm chung cư có chất lượng ở tốt tại khu vực trung tâm phía Tây thành phố. Dự án gồm hai tòa nhà cao 17 tầng, mật độ căn hộ thấp, mặt bằng rộng, được thị trường đánh giá cao ở phân khúc thuê ở thực, đặc biệt phù hợp với gia đình, chuyên gia nước ngoài và người có nhu cầu sinh sống lâu dài tại quận Cầu Giấy.

Đối với người thuê, Chelsea Park mang lại nhiều lợi ích rõ rệt, nhất là với nhóm thuê dài hạn, gia đình có con nhỏ hoặc người làm việc tại khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội. Lợi thế nổi bật nhất của dự án nằm ở diện tích căn hộ rộng và bố cục hợp lý. Phần lớn các căn có diện tích từ khoảng 95 mét vuông trở lên, thiết kế 2 đến 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt thoải mái, hạn chế cảm giác chật chội thường gặp ở nhiều dự án căn hộ mới.

Bên cạnh đó, mật độ căn hộ thấp giúp không gian sống tại Chelsea Park luôn yên tĩnh và riêng tư. Số lượng căn trên mỗi tầng không nhiều, phù hợp với các gia đình thuê để ở lâu dài hoặc người thuê ưu tiên môi trường sống ổn định. Chất lượng xây dựng, khả năng cách âm và độ thông thoáng của căn hộ cũng được đánh giá tốt, góp phần nâng cao trải nghiệm sinh hoạt hằng ngày.

Về vị trí, Chelsea Park nằm trên trục Trung Kính – Yên Hòa, thuận tiện kết nối tới các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và khu vực trung tâm. Người thuê làm việc tại các tòa văn phòng, khu công nghệ, trường học hoặc bệnh viện lân cận có thể tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển. Hệ thống tiện ích ngoại khu như siêu thị, trường học, nhà hàng và dịch vụ sinh hoạt cũng đầy đủ, đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình thuê.

Đến đầu năm 2026, giá thuê căn hộ chung cư Chelsea Park kèm nội thất dao động khoảng 16 đến 18 triệu đồng/tháng đối với căn 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh có diện tích trong khoảng từ 95 đến 100 mét vuông và 17 đến 20 triệu đồng/tháng đối với căn 3 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh. Mức giá thay đổi tùy tầng, hướng và chất lượng nội thất, trong đó các căn đẹp thường nằm ở ngưỡng trên. Với mức thuê tương đối "dễ chịu” so với diện tích này giúp người thuê tối ưu chi phí khi có nhu cầu ở lâu dài hoặc sinh hoạt cho cả gia đình.

Do đó, Chelsea Park mang lại giá trị thuê ổn định nhờ không gian sống rộng rãi, môi trường yên tĩnh và vị trí thuận tiện, phù hợp với nhóm thuê ở thực và lâu dài tại khu vực Cầu Giấy.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Chelsea Park mới nhất

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Chelsea Park có thể kéo dài tối đa bao nhiêu năm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Do vậy, theo luật định, pháp luật không quy định thời hạn tối đa đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư.

Thời hạn thuê căn hộ chung cư Chelsea Park do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng, miễn là không trái quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Chelsea Park có thể kéo dài tối đa bao nhiêu năm? (Hình từ Internet) 

Bên thuê căn hộ chung cư Chelsea Park có quyền mua trước so với người khác khi chủ sở hữu bán căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ chung cư Chelsea Park sẽ được hưởng quyền ưu tiên mua trước khi chủ sở hữu có ý định bán, nếu bên thuê đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo.

Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản về việc bán và điều kiện bán, nếu bên thuê không thực hiện quyền mua trong 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, chủ sở hữu mới được quyền bán cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Quyền ưu tiên này chỉ áp dụng theo đúng quy định pháp luật và các thỏa thuận đã được các bên thống nhất.