Hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không xác định thời hạn thì sẽ được chấm dứt như thế nào?

Nội dung chính

Có được ký hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không xác định thời hạn không? 

Căn cứ theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê như sau: 

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Và tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định tương tự: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Theo đó, các bên trong hợp đồng thuê nhà ở sẽ tự thỏa thuận về thời hạn thuê và pháp luật không có quy định cấm việc thỏa thuận hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn.

Như vậy, các bên có thể ký hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không xác định thời hạn theo nguyên tắc tự do thỏa thuận. 

Hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không xác định thời hạn thì sẽ được chấm dứt như thế nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không xác định thời hạn thì sẽ được chấm dứt như thế nào? 

Căn cứ theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Theo đó, trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Và căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Theo đó, trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

Từ các quy định trên cho thấy, hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không xác định thời hạn thì sẽ chấm dứt sau khi một bên có thông báo cho bên kia biết việc chấm dứt hợp đồng.

Có thể sửa đổi hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không thời hạn thành có xác định thời hạn không? 

Căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Theo đó, hợp đồng có thể được sửa đổi khi các bên có thỏa thuận.

Ngoài ra, thời hạn thuê cũng là một trong nội dung cần được thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, lập hợp đồng thuê biệt thự Kiến Hưng Luxury không xác định thời hạn thì có thể sửa lại có thời hạn nếu các bên thỏa thuận về việc sửa đổi.