Hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence có quy định về việc phạt khi một trong các bên vi phạm nội dung hợp đồng?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence có quy định về việc phạt khi một trong các bên vi phạm nội dung hợp đồng?

Căn cứ quy định tại điểm k khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence có quy định về việc phạt vi phạm hợp đồng, nội dung về phạt vi phạm hợp đồng là một trong các điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Do đó, khi một trong các bên vi phạm nghĩa vụ đã cam kết, bên còn lại có quyền yêu cầu áp dụng chế tài phạt vi phạm theo đúng thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng mua bán.

Hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence có bắt buộc phải có điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Mức phạt khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence tối thiểu là bao nhiêu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại 2005 thì Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.

Căn cứ Điều 301 Luật Thương Mại 2005 quy định: 

Điều 301. Mức phạt vi phạm

Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định tại Điều 266 của Luật này.

Đồng thời, Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do vậy, tùy vào mục đích của việc mua bán căn hộ The Galleria Residence là sinh lợi hay chỉ là nhu cầu cá trao đổi cá nhân, thì mức phạt vi phạm hợp đồng được quy định như sau:

- Nếu hợp đồng mua bán căn hộ là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi thuộc hợp đồng thương mại thì mức phạt vi phạm hợp đồng không vượt quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm (Điều 301 Luật Thương mại 2005.)

- Nếu hợp đồng mua bán căn hộ không phải là hoạt động nhằm sinh lợi, giá trị mức phạt vi phạm hợp đồng sẽ do hai bên thỏa thuận (Khoản 2 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015.)

Có nên mua nhà tại The Galleria Residence Thủ Thiêm nếu bạn đang tìm chốn an cư xứng tầm?

Khi cân nhắc mua một căn nhà để ở lâu dài, người mua thường không chỉ nhìn vào giá hay vị trí, mà còn tự hỏi: mình sẽ sống thế nào ở đây trong 5 – 10 năm tới? Với những ai đang tìm kiếm một không gian sống vừa riêng tư, vừa đẳng cấp, The Galleria Residence tại Thủ Thiêm là cái tên rất đáng để ngồi xuống suy nghĩ nghiêm túc.

Điểm đầu tiên khiến The Galleria Residence được nhiều người mua ở thực chú ý chính là vị trí Thủ Thiêm, khu đô thị được quy hoạch bài bản, liền kề Quận 1 nhưng lại tách khỏi sự ồn ào, chật chội của lõi trung tâm cũ. Việc kết nối nhanh qua cầu Thủ Thiêm giúp việc đi làm, gặp gỡ đối tác hay sinh hoạt hằng ngày trở nên nhẹ nhàng hơn, không còn cảm giác “đi đâu cũng mệt”. Với những gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, yếu tố giao thông thông thoáng, môi trường xung quanh sạch và yên tĩnh là lợi thế rất rõ ràng.

Về không gian sống, The Galleria Residence không chạy theo số lượng mà chú trọng chất lượng. Mật độ xây dựng thấp, chiều cao vừa phải giúp cư dân tránh được cảm giác ngột ngạt thường thấy ở các khu cao tầng dày đặc. Nhiều căn hộ có tầm nhìn sông hoặc khoảng không rộng, tạo cảm giác thoáng đãng, điều rất khó tìm nếu so với nhà ở trung tâm cũ. Đây là kiểu không gian phù hợp với người mua nhà để “ở cho mình”, chứ không chỉ để đầu tư.

Hệ thống tiện ích nội khu được thiết kế theo hướng phục vụ đời sống hằng ngày: hồ bơi, khu chăm sóc sức khỏe, phòng tập, không gian thư giãn… vừa đủ, không phô trương nhưng đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt. Điều này đặc biệt quan trọng với những gia đình bận rộn, muốn mọi thứ gói gọn trong bán kính đi bộ.

Một yếu tố khác thường bị bỏ qua nhưng lại rất quan trọng khi mua nhà là cộng đồng cư dân. Với mặt bằng giá và phân khúc, The Galleria Residence hình thành một cộng đồng khá đồng đều về lối sống và ý thức, phù hợp với những người coi trọng sự riêng tư, trật tự và văn minh trong sinh hoạt chung.

Nếu bạn đang tìm một căn hộ để gắn bó lâu dài, vừa giữ được giá trị tài sản, vừa mang lại chất lượng sống đúng nghĩa, The Galleria Residence không phải lựa chọn “đại trà”, nhưng lại rất đáng để cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Galleria Residence mới nhất