Hợp đồng mua bán căn hộ Sunny Plaza có vô hiệu khi thiếu một trong các điều khoản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ Sunny Plaza có vô hiệu khi thiếu một trong các điều khoản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Căn cứ thêm quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng mua bán căn hộ Sunny Plaza phải có những nội dung chính nêu trên, nếu thiếu một trong các điều khoản bắt buộc này, hợp đồng sẽ không bảo đảm về hình thức.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu nội dung còn thiếu nhưng các bên có thể bổ sung phụ lục hợp đồng theo yêu cầu của cơ quan giải quyết tranh chấp trước khi có phán quyết, thì hợp đồng vẫn có thể được công nhận hiệu lực sau khi hoàn thiện.

Hợp đồng mua bán căn hộ Sunny Plaza có vô hiệu khi thiếu một trong các điều khoản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ Sunny Plaza vô hiệu trong trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau: 

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Căn cứ quy định từ Điều 123 đến Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu bao gồm:

[1] Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

[2] Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;

[3] Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

[4] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn;

[5] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

[6] Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

[7] Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

[8] Giao dịch dân sự vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ Sunny Plaza có thể vô hiệu nếu thuộc một trong những trường hợp trên.

Ở Gò Vấp, Sunny Plaza có phải lựa chọn phù hợp để vừa tiện đi lại, vừa thoải mái cho cả gia đình?

Khi cân nhắc mua một căn hộ để ở lâu dài, phần lớn người mua đều có chung một câu hỏi: liệu nơi mình chọn có đủ thuận tiện cho sinh hoạt mỗi ngày và đủ “dễ chịu” để gắn bó nhiều năm hay không. Tại khu vực Gò Vấp, nơi mật độ dân cư ngày càng tăng, bài toán này lại càng trở nên quan trọng. Trong bối cảnh đó, Sunny Plaza là cái tên được nhiều người cân nhắc khi tìm kiếm một chốn an cư ổn định.

Một trong những lợi thế dễ nhận thấy của Sunny Plaza nằm ở vị trí. Dự án tọa lạc trên đại lộ Phạm Văn Đồng, trục giao thông được xem là hiện đại và thông thoáng bậc nhất TP.HCM. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 3 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất và khoảng 10–15 phút để di chuyển về trung tâm Quận 1, Quận 3. Việc tiếp giáp nhanh với Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình cũng giúp việc đi làm, đưa đón con cái hay xử lý công việc hằng ngày trở nên nhẹ nhàng hơn rất nhiều.

Không chỉ thuận tiện di chuyển, Sunny Plaza còn ghi điểm ở không gian sống. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 5.000m² với quy mô 16 tầng nổi và 2 tầng hầm gần 9.500m², đảm bảo sự thông thoáng và tiện lợi cho việc đậu xe. Đáng chú ý, mỗi căn hộ được sở hữu một chỗ đậu ô tô riêng, yếu tố không phải dự án nào trong khu vực cũng đáp ứng được. Bên cạnh đó, các tầng có bố trí sân vườn như tầng 3, 4, 6, 14 và Penthouse giúp cư dân có thêm khoảng xanh để thư giãn, cân bằng nhịp sống đô thị.

Về tiện ích, Sunny Plaza hướng đến việc đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Hai tầng thương mại rộng hơn 4.500m², nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập thể dục, coffee shop và khu sân vườn trên không tạo nên một hệ sinh thái sống khép kín, đủ đầy. Ngoài ra, trong bán kính ngắn, cư dân còn dễ dàng tiếp cận siêu thị, chợ, bệnh viện, trường học và công viên Gia Định, nơi mang lại không gian xanh hiếm có giữa thành phố.

Cuối cùng, yếu tố pháp lý và cam kết từ chủ đầu tư cũng là điều người mua ở thực đặc biệt quan tâm. Sunny Plaza từng có cam kết rõ ràng về tiến độ bàn giao, thể hiện trách nhiệm và tiềm lực của chủ đầu tư. Với những ai đang tìm kiếm một căn hộ để an cư lâu dài, thuận tiện đi lại và đủ đầy tiện ích cho cả gia đình, Sunny Plaza là lựa chọn đáng để cân nhắc một cách nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư tại dự án Sunny Plaza mới nhất