Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Emerald Golf View phải có những thông tin nào của bên mua và bên bán?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Emerald Golf View phải có những thông tin nào của bên mua và bên bán?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Emerald Golf View bắt buộc phải ghi họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của bên mua và bên bán.

Đồng thời, căn cứ hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư được quy định tại Mẫu số Ia ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì thông tin của bên mua và bên bán trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Emerald Golf View được thể hiện như sau:

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Emerald Golf View phải có những thông tin nào của bên mua và bên bán? (Hình từ Internet)

Mua bán căn hộ chung cư The Emerald Golf View, các bên phải đáp ứng điều kiện nào về chủ thể để tham gia giao dịch?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Emerald Golf View phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện.

Bên cạnh đó, giao dịch phải có mục đích, nội dung hợp pháp, không trái đạo đức xã hội và quy định pháp luật.

Có nên mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View để định cư lâu dài?

The Emerald Golf View Thuận An được thiết kế với mật độ xây dựng từ 45-60%, đảm bảo không gian sống thoáng đãng cho cư dân. Dự án có khoảng 1.091 căn hộ với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Dự án căn hộ cao cấp The Emerald Golf View tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương - trục giao thông huyết mạch kết nối thuận tiện với TP.HCM và các khu vực lân cận. Vị trí đắc địa này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu đa dạng trong bán kính ngắn.

Sở hữu căn hộ cao cấp The Emerald Golf View mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Hệ thống tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại, hồ bơi vô cực, phòng gym, spa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng giúp tận dụng tối đa không gian sống, trong khi view panorama ấn tượng từ các căn hộ tạo nên không gian sống đẳng cấp.

Tuy nhiên, trước khi quyết định mua để định cư, người mua vẫn cần cân nhắc khả năng tài chính, diện tích căn hộ phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình và kế hoạch sinh hoạt trong tương lai. Việc chọn đúng loại căn, tầng ở và hướng nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống lâu dài.

Tóm lại, The Emerald Golf View là lựa chọn phù hợp cho những người có nhu cầu định cư lâu dài tại Bình Dương, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người làm việc ổn định trong khu vực. Với vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng, dự án đáp ứng khá tốt tiêu chí an cư bền vững, miễn là người mua có sự chuẩn bị kỹ về tài chính và nhu cầu sinh sống.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án The Emerald Golf View mới nhất