Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Elite City ghi sai thông tin người mua, hợp đồng đó có được coi là hợp pháp không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Elite City ghi sai thông tin người mua, hợp đồng đó có được coi là hợp pháp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Do đó, trường hợp nếu thông tin người mua bị ghi sai chỉ ở một vài chi tiết kỹ thuật (như sai số CCCD, sai địa chỉ hoặc lỗi đánh máy) nhưng vẫn xác định được đúng người mua là chủ thể ký kết thì hợp đồng vẫn đáp ứng điều kiện có hiệu lực theo quy định.

Khi đó, các bên có thể lập phụ lục hợp đồng để điều chỉnh lại thông tin cho phù hợp mà không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng.

Trường hợp nếu thông tin ghi sai đến mức không xác định được người mua là ai (ghi hẳn tên của một người khác, hoặc sai khiến không thể xác định được chủ thể của hợp đồng) thì hợp đồng được xem là không đáp ứng điều kiện về chủ thể và đồng thời thiếu nội dung bắt buộc về “tên, địa chỉ của các bên” theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì có thể bị tuyên vô hiệu.

Tóm lại, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Elite City vẫn có hiệu lực nếu sai sót về thông tin không làm thay đổi hoặc nhầm lẫn chủ thể, ngược lại, nếu sai đến mức không xác định được người mua thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Elite City ghi sai thông tin người mua, hợp đồng đó có được coi là hợp pháp không? (Hình từ Internet) 

Gạch xóa để sửa trực tiếp thông tin của người mua trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Elite City thì có thể thực hiện công chứng được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc gạch xóa, sửa trực tiếp thông tin người mua trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Elite City không được công chứng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.

Do vậy, trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Elite City đã được công chứng nhưng sau đó mới phát hiện ghi sai thông tin người mua,  thì không bắt buộc phải công chứng lại toàn bộ hợp đồng nếu các bên vẫn thống nhất tiếp tục giao dịch.

Các bên chỉ cần lập văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng để điều chỉnh lại thông tin sai và thực hiện công chứng đối với văn bản sửa đổi này, với điều kiện có sự thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên đã ký hợp đồng.

Chỉ trong trường hợp sai sót nghiêm trọng đến mức làm thay đổi chủ thể giao dịch hoặc không thể khắc phục bằng việc sửa đổi, bổ sung thì mới phát sinh nhu cầu ký và công chứng lại hợp đồng mới.