Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunshine Palace có cần quy định rõ thời hạn thanh toán không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunshine Palace có cần quy định rõ thời hạn thanh toán không?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunshine Palace bắt buộc phải quy định rõ thời hạn thanh toán.

Việc xác định cụ thể phương thức và thời hạn thanh toán là nội dung trọng yếu của hợp đồng, giúp các bên thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, tránh nhầm lẫn và hạn chế tranh chấp phát sinh. 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunshine Palace có cần quy định rõ thời hạn thanh toán không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Sunshine Palace chậm thanh toán thì bên bán có quyền hoãn việc bàn giao nhà không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp bên mua căn hộ chung cư Sunshine Palace chậm thanh toán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền hoãn việc bàn giao căn hộ.

Việc không bàn giao chỉ chấm dứt khi bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, trừ khi hợp đồng giữa các bên có thỏa thuận khác.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên bán và nguyên tắc thanh toán đầy đủ trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Lợi ích nổi bật khi mua căn hộ chung cư Sunshine Palace là gì?

Sunshine Palace là dự án căn hộ chung cư do Sunshine Group phát triển, tọa lạc trên trục đường Tam Trinh – Lĩnh Nam, khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và kết nối giao thông tại Hà Nội. Với quy mô vừa phải, mật độ xây dựng thấp và định hướng phát triển theo mô hình căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ, Sunshine Palace mang lại nhiều giá trị thực tế cho cả nhu cầu ở lẫn đầu tư lâu dài.

Lợi ích dễ nhận thấy đầu tiên đến từ quy hoạch và không gian sống. Dự án được xây dựng trên quỹ đất hơn 4.370 m², mật độ xây dựng chỉ khoảng 24%, gồm một tòa tháp cao 28 tầng với 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại dịch vụ và 26 tầng căn hộ. Mật độ thấp giúp không gian trong tòa nhà thông thoáng, hạn chế cảm giác đông đúc, đồng thời dành nhiều diện tích cho cảnh quan, khu vui chơi và các tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

Vị trí là một trong những điểm mạnh đáng chú ý của Sunshine Palace. Nằm trên trục Tam Trinh – Lĩnh Nam, từ dự án có thể di chuyển thuận tiện đến khu vực trung tâm thành phố, Hồ Gươm, cầu Vĩnh Tuy và các tuyến giao thông quan trọng. Xung quanh dự án là hệ thống tiện ích ngoại khu đã hình thành đầy đủ như Bệnh viện Bạch Mai, các trường đại học lớn (Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh tế Quốc dân), công viên Yên Sở và nhiều trung tâm thương mại quy mô lớn. Lợi thế này giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, thuận tiện cho cả sinh hoạt, học tập và làm việc.

Về tiện ích nội khu, Sunshine Palace được đầu tư theo hướng phục vụ nhu cầu sống trọn vẹn trong một không gian khép kín. Hai tầng khối đế bố trí shophouse và khu shopping cao cấp, đáp ứng nhu cầu mua sắm, dịch vụ hằng ngày. Cư dân có thể sử dụng hệ thống gym – yoga – spa hiện đại, khu tập luyện thể thao ngoài trời trên tầng thượng, nhà hàng sang trọng ngay tầng 1, quán cà phê và sky bar trên mái để thư giãn sau giờ làm việc. Bên cạnh đó, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em được thiết kế an toàn, thông thoáng, phù hợp với các gia đình có con nhỏ.

Xét ở góc độ đầu tư, Sunshine Palace sở hữu những yếu tố nền tảng như vị trí tốt, chủ đầu tư có tiềm lực, quy mô gọn và tiện ích đồng bộ. Các căn hộ có diện tích vừa phải, nằm trong khu vực nhu cầu ở thực cao, giúp khả năng khai thác cho thuê ổn định. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, các dự án có mật độ thấp và vị trí kết nối tốt thường có dư địa giữ giá và tăng giá trong dài hạn.

Nhìn chung, việc mua căn hộ Sunshine Palace mang lại nhiều lợi ích cả về chất lượng sống lẫn giá trị sử dụng lâu dài. Dự án phù hợp với những người đang tìm kiếm nơi ở ổn định, tiện nghi, dễ kết nối trung tâm thành phố, đồng thời cũng là lựa chọn đáng cân nhắc với những ai quan tâm đến yếu tố tích lũy và khai thác giá trị bất động sản theo thời gian.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Sunshine Palace mới nhất