Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sky Light do một bên vợ hoặc chồng ký có được pháp luật công nhận?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sky Light do một bên vợ hoặc chồng ký có được pháp luật công nhận?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng, cụ thể:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

[...]

Và căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung, cụ thể:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Do đó, theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sky Light không đương nhiên vô hiệu chỉ vì do một bên vợ hoặc chồng ký, việc được công nhận hay không phụ thuộc vào tính chất tài sản và thỏa thuận của vợ chồng.

Trường hợp căn hộ được mua trong thời kỳ hôn nhân và là tài sản chung, việc giao kết hợp đồng về nguyên tắc cần sự tham gia hoặc đồng ý của cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác. Khi đăng ký quyền sở hữu, Giấy chứng nhận cũng phải ghi tên cả hai vợ chồng.

Nếu chỉ một bên ký mà không có sự đồng ý của bên còn lại, hợp đồng có thể phát sinh tranh chấp và bị hạn chế hiệu lực đối với quyền lợi của người không ký. Ngược lại, nếu căn hộ là tài sản riêng hoặc được thỏa thuận là tài sản riêng, hợp đồng do một bên ký vẫn được pháp luật công nhận.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sky Light do một bên vợ hoặc chồng ký có được pháp luật công nhận? (Hình từ Internet)