Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern hợp pháp cần phải có những điều khoản nào theo quy định?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern hợp pháp cần phải có những điều khoản nào theo quy định?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern cần phải có những điều khoản pháp lý bao gồm:
[1] Tên, địa chỉ của các bên trong mua bán căn hộ chung cư Richland Southern;
[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Richland Southern;
[3] Giá bán căn hộ chung cư Richland Southern;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Richland Southern;
[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Richland Southern và hồ sơ kèm theo;
[6] Bảo hành căn hộ chung cư Richland Southern;
[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên trong mua bán căn hộ chung cư Richland Southern;
[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern;
[9] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern;
[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;
[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern hợp pháp cần phải có những điều khoản nào theo quy định? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern có bắt buộc phải công chứng?
Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
[...]
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
[...]
Từ quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hợp đồng sẽ được thực hiện theo yêu cầu của các bên.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Richland Southern mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hợp đồng.
Lần đầu mua căn hộ tại Hà Nội, Richland Southern có phải lựa chọn đáng cân nhắc?
Với nhiều người trẻ và các gia đình nhỏ tại Hà Nội, mua căn hộ lần đầu không chỉ là bài toán tài chính mà còn là quyết định gắn liền với sự ổn định lâu dài về sinh hoạt, học tập và công việc. Khi tiêu chí lựa chọn ngày càng nghiêng về sự thuận tiện, môi trường sống dễ thích nghi và khả năng gắn bó lâu dài, những dự án có quy mô vừa phải, vị trí tốt và tiện ích thực tế như Richland Southern thường được cân nhắc kỹ lưỡng.
Richland Southern tọa lạc tại số 9A ngõ 233 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy – khu vực vốn được đánh giá cao về hạ tầng, giáo dục và y tế. Ngõ 233 có lộ giới rộng khoảng 17,5m, kết nối trực tiếp đường Xuân Thủy với khu đô thị mới Dịch Vọng, tạo sự thông thoáng và thuận lợi khi di chuyển. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận các trục đường lớn như Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, thuận tiện đi các quận trung tâm cũng như khu vực phía Tây Hà Nội.
Một lợi thế lớn của Richland Southern là hệ tiện ích ngoại khu đã hoàn thiện và đồng bộ. Xung quanh dự án tập trung nhiều trung tâm thương mại lớn như Indochina Plaza Hanoi, Keangnam; hệ thống trường học chất lượng cao từ phổ thông đến đại học như Đoàn Thị Điểm, Lê Quý Đôn, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Ngoại ngữ, Đại học Sư phạm, Đại học Thương mại. Ngoài ra, các cơ sở y tế lớn như Bệnh viện E, Viện Huyết học, Bệnh viện Phụ sản Hà Nội cũng nằm trong bán kính di chuyển thuận tiện. Đây là yếu tố rất quan trọng với người mua căn hộ lần đầu, đặc biệt là các gia đình trẻ có con nhỏ.
Về quy mô, Richland Southern được phát triển trên quỹ đất hơn 6.456 m², mật độ xây dựng khoảng 41%, gồm 1 tòa chung cư cao 19 tầng, 2 tầng hầm và 19 căn nhà liền kề. Tổng số chỉ 177 căn hộ giúp cộng đồng cư dân không quá đông, môi trường sống yên tĩnh và dễ quản lý. Các căn hộ có diện tích từ 86 – 123 m², chủ yếu là căn 2–3 phòng ngủ, phù hợp với gia đình có nhu cầu không gian sinh hoạt ổn định và lâu dài.
Hệ thống tiện ích nội khu được bố trí ở mức vừa đủ và thực tế, bao gồm bể bơi, phòng tập, phòng sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, khu vui chơi, phòng đa năng, khu dịch vụ và bãi đậu xe rộng gần 4.000 m². Những tiện ích này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không tạo cảm giác quá tải hay phô trương.
Xét tổng thể, Richland Southern không phải là dự án chạy theo xu hướng quy mô lớn hay tiện ích dàn trải, mà phù hợp với những người mua căn hộ lần đầu đang tìm kiếm một nơi ở ổn định: vị trí thuận tiện tại quận Cầu Giấy, môi trường sống yên tĩnh, tiện ích đủ dùng và cộng đồng cư dân có chọn lọc. Với những ai ưu tiên giá trị sử dụng lâu dài hơn là yếu tố hình thức, Richland Southern là lựa chọn đáng để cân nhắc nghiêm túc.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Richland Southern mới nhất
