Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M-One Gia Định có cần quy định rõ thời hạn thanh toán không?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M-One Gia Định có cần quy định rõ thời hạn thanh toán không?
Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M-One Gia Định bắt buộc phải quy định rõ thời hạn thanh toán.
Việc xác định cụ thể phương thức và thời hạn thanh toán là nội dung trọng yếu của hợp đồng, giúp các bên thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, tránh nhầm lẫn và hạn chế tranh chấp phát sinh.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M-One Gia Định có cần quy định rõ thời hạn thanh toán không? (Hình từ Internet)
Bên mua căn hộ chung cư M-One Gia Định chậm thanh toán thì bên bán có quyền hoãn việc bàn giao nhà không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, trường hợp bên mua căn hộ chung cư M-One Gia Định chậm thanh toán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền hoãn việc bàn giao căn hộ.
Việc không bàn giao chỉ chấm dứt khi bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, trừ khi hợp đồng giữa các bên có thỏa thuận khác.
Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên bán và nguyên tắc thanh toán đầy đủ trước khi nhận bàn giao căn hộ.
Mua căn hộ chung cư M-One Gia Định để an cư lâu dài có phải lựa chọn hợp lý?
M-One Gia Định là dự án căn hộ do Masterise Homes làm chủ đầu tư, tọa lạc tại 12 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường 1, quận Gò Vấp, TP.HCM. Dự án được khởi công năm 2017 và bàn giao vào năm 2019, hiện đã đi vào vận hành ổn định. Với vị trí giáp ranh nhiều quận trung tâm và pháp lý rõ ràng, M-One Gia Định là dự án được nhiều người cân nhắc khi tìm kiếm nơi ở lâu dài tại khu vực Bắc trung tâm thành phố.
Xét về quy mô, M-One Gia Định được phát triển trên khu đất rộng 2.486,6 m², mật độ xây dựng khoảng 40%, gồm 2 block cao 15 tầng, tổng cộng 156 căn hộ và 6 căn shophouse. Quy mô vừa phải giúp hình thành cộng đồng cư dân không quá đông, thuận lợi cho công tác quản lý, vận hành và đảm bảo không gian sống tương đối yên tĩnh, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt ổn định lâu dài.
Về pháp lý, dự án đã hoàn thiện và có sổ hồng. Người Việt Nam được sở hữu lâu dài, người nước ngoài được sở hữu có thời hạn theo quy định hiện hành. Đây là yếu tố quan trọng giúp người mua yên tâm khi xác định gắn bó lâu dài và chủ động trong kế hoạch tài chính, cũng như các thủ tục pháp lý sau này.
Về vị trí, M-One Gia Định sở hữu lợi thế lớn khi nằm gần Công viên Gia Định, Công viên Quân khu 7 và sân bay Tân Sơn Nhất. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình và trung tâm quận 1. Khoảng cách đến sân bay chỉ khoảng 1 km, phù hợp với những người thường xuyên di chuyển hoặc làm việc trong khu vực hàng không, logistics, dịch vụ.
Ngoài ra, khu vực xung quanh dự án tập trung nhiều tiện ích ngoại khu quan trọng như Bệnh viện 175, Bệnh viện Ung Bướu, Đại học Công Nghiệp, hệ thống siêu thị và trung tâm mua sắm, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, học tập và chăm sóc sức khỏe cho cư dân trong thời gian dài.
Về tiện ích nội khu, M-One Gia Định được trang bị các tiện ích cơ bản phục vụ đời sống hằng ngày như hồ bơi, phòng gym, khu mua sắm, khu vui chơi trẻ em. Hệ thống an ninh 24/7, thang máy hiện đại và các thiết bị kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, góp phần tạo môi trường sống an toàn, thuận tiện cho cư dân.
Xét tổng thể, M-One Gia Định là lựa chọn phù hợp với những người đang tìm kiếm căn hộ để sinh sống lâu dài tại khu vực Gò Vấp và các quận lân cận. Dự án có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải và hệ tiện ích đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Với những gia đình trẻ, người làm việc tại khu vực sân bay hoặc các quận trung tâm phía Bắc TP.HCM, M-One Gia Định là phương án an cư mang tính ổn định và thực tế trong phân khúc căn hộ đã hoàn thiện.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư M-One Gia Định mới nhất
