Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand có phải quy định về phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand có phải quy định về phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, các bên phải thỏa thuận và ghi nhận cụ thể phương thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand.

Việc quy định phương thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng có ý nghĩa quan trọng, giúp các bên chủ động xác định cách thức xử lý khi phát sinh mâu thuẫn, hạn chế kéo dài tranh chấp và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của mỗi bên.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand có phải quy định về phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand bị hủy bỏ thì thỏa thuận giải quyết tranh chấp có hiệu lực không?

Căn cứ Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng quy định như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand bị hủy bỏ thì thỏa thuận về giải quyết tranh chấp vẫn có hiệu lực pháp lý.

Các bên giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand trên tinh thần thế nào?

Căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, các bên giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citi Grand trên tinh thần hoàn toàn tự nguyện. Việc giao kết hợp đồng theo sự thỏa thuận của các bên, miễn là thỏa thuận này tuân thủ quy định pháp luật.