Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Central Garden có hiệu lực từ thời điểm nào khi được công chứng điện tử?

Nội dung chính

Central Garden có phù hợp với người ít vốn nhưng muốn đầu tư bất động sản không?

Central Garden nằm ngay lõi Quận 1, trung tâm nhất của TP. Hồ Chí Minh, nơi giá bất động sản luôn dẫn đầu cả nước về mặt bằng giá, tính thanh khoản và khả năng khai thác thuê. Với vị thế này, dự án thu hút không chỉ người mua để ở mà cả nhà đầu tư dài hạn, nhưng câu hỏi “liệu người ít vốn có nên đầu tư vào đây hay không?” là một băn khoăn rất thực tế.

Tính đến đầu năm 2026, mặt bằng giá căn hộ tại Central Garden phổ biến khoảng 38 đến 51 triệu đồng/mét vuông. Theo đó, các căn 2 phòng ngủ thường rơi vào khoảng 3,3 đến 3,9 tỷ đồng/căn, còn những căn diện tích lớn hơn có thể vượt mốc 5 tỷ đồng. Đây là mức vốn khá cao so với khả năng tài chính của nhóm nhà đầu tư ít vốn nếu mua bằng tiền tự có, và ngay cả khi vay ngân hàng thì áp lực trả nợ hàng tháng cũng không hề nhỏ, nhất là trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại trung tâm ngày càng tăng.

Tuy vậy, xét về tiềm năng khai thác, Central Garden lại sở hữu hai lợi thế đầu tư khá rõ ràng. Thứ nhất là dòng tiền cho thuê ổn định nhờ vị trí trung tâm, nơi tập trung đông người đi làm lâu năm, chuyên gia nước ngoài và nhóm khách có thu nhập khá. Hiện nay, các căn 2 phòng ngủ thường được thuê trong khoảng 13 đến 18 triệu đồng/tháng, những căn rộng hơn có thể cao hơn nữa. Tỷ lệ lấp đầy nhìn chung tốt, giúp nhà đầu tư duy trì dòng tiền đều thay vì để tài sản trống kéo dài. Thứ hai là dư địa tăng giá dài hạn, bởi bất động sản khu lõi thành phố luôn khan hiếm nguồn cung mới, và mỗi chu kỳ phục hồi của thị trường thường đẩy giá trung tâm tăng nhanh hơn các khu vực.

Với người ít vốn, vấn đề không nằm ở việc dự án có tiềm năng hay không, mà ở cách tham gia thị trường. Nếu mua theo cách truyền thống và vay quá nhiều, áp lực tài chính có thể bào mòn lợi nhuận trong nhiều năm đầu. Ngược lại, những phương án như góp vốn cùng đối tác, tích lũy thêm vốn để giảm tỷ lệ vay, hoặc hướng tới đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn thường phù hợp hơn với phân khúc giá cao như Central Garden.

Do đó, Central Garden không phải là lựa chọn dễ dàng cho người ít vốn nếu mua ngay theo hình thức truyền thống, bởi tổng giá đầu tư ban đầu cao và rủi ro vay nợ ngân hàng lớn. Tuy vậy, nếu xác định chiến lược đầu tư dài hạn, tận dụng dòng tiền cho thuê ổn định và có kế hoạch tài chính rõ ràng, dự án này vẫn mang lại tiềm năng sinh lời vượt trội trong trung – dài hạn so với nhiều dự án khác. Với người ít vốn, chìa khóa thành công nằm ở lựa chọn chiến lược đầu tư phù hợp hơn là cố gắng mua ngay một cách đơn lẻ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Central Garden có hiệu lực từ thời điểm nào khi được công chứng điện tử?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Công chứng 2024 quy định về văn bản công chứng điện tử, cụ thể:

Điều 64. Văn bản công chứng điện tử

1. Văn bản công chứng điện tử là chứng thư điện tử được tạo lập theo nguyên tắc và phạm vi quy định tại Điều 62 của Luật này.

2. Văn bản công chứng điện tử có hiệu lực kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

3. Văn bản công chứng điện tử có giá trị pháp lý theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 của Luật này.

4. Việc chuyển đổi hình thức giữa văn bản công chứng điện tử và văn bản công chứng giấy được thực hiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử.

Văn bản công chứng được chuyển đổi có giá trị như bản gốc khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử, trừ trường hợp pháp luật quy định loại văn bản đó được chuyển giao quyền sở hữu và chỉ được tồn tại dưới một hình thức duy nhất.

Do vậy, theo luật định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Central Garden được công chứng dưới hình thức điện tử sẽ có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng, việc công chứng điện tử có giá trị tương đương với công chứng giấy theo quy định pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Central Garden có hiệu lực từ thời điểm nào khi được công chứng điện tử? (Hình từ Internet) 

Công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Central Garden tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 62 Luật Công chứng 2024 quy định về nguyên tắc và phạm vi công chứng điện tử, cụ thể:

Điều 62. Nguyên tắc và phạm vi công chứng điện tử

1. Công chứng điện tử là việc công chứng được thực hiện bằng phương tiện điện tử để tạo lập văn bản công chứng điện tử, tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 5 của Luật này và các nguyên tắc sau đây:

a) Bảo đảm an ninh, an toàn, bảo vệ thông điệp dữ liệu và bảo mật thông tin theo quy định của pháp luật; thông tin trong thông điệp dữ liệu đó có thể truy cập và sử dụng được để tham chiếu;

b) Công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng được cung cấp dịch vụ công chứng điện tử khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

2. Căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội, nhu cầu và khả năng cung cấp dịch vụ công chứng điện tử trong từng thời kỳ, Chính phủ quy định về phạm vi các giao dịch được công chứng điện tử.

Chính phủ quy định chi tiết Điều 63 và Điều 64 của Luật này.

Do đó, nguyên tắc công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Central Garden được thực hiện bằng phương tiện điện tử, phải đảm bảo an toàn, bảo mật thông tin, và có thể truy cập, tham chiếu được dữ liệu.

Việc công chứng này chỉ được thực hiện khi công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Phạm vi giao dịch được công chứng điện tử do Chính phủ quy định tùy theo từng thời kỳ.