Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh có phải ghi nghề nghiệp của các bên?

Nội dung chính

Nhân viên văn phòng có nên mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh không?

Artex Building 172 Ngọc Khánh tọa lạc tại số 172 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội – khu vực trung tâm tập trung nhiều cơ quan hành chính, ngân hàng và doanh nghiệp lớn. Với đặc thù vị trí lõi nội đô, dự án mang lại lợi thế rõ rệt về khoảng cách di chuyển, đặc biệt phù hợp với những người làm việc tại Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm hoặc Hai Bà Trưng.

Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng kết nối đến các trục đường lớn như Kim Mã, Láng Hạ, Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh – Trần Duy Hưng. Khu vực xung quanh đã phát triển ổn định với hệ thống siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng và không gian công cộng như hồ Ngọc Khánh, hồ Giảng Võ. Với nhân viên văn phòng, yếu tố “ở gần nơi làm việc” giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng cuộc sống hằng ngày.

Về sản phẩm, Artex Building cung cấp các căn hộ có diện tích đa dạng, từ căn hộ nhỏ phù hợp với người độc thân đến căn 2–3 phòng ngủ dành cho gia đình. Thiết kế căn hộ chú trọng ánh sáng tự nhiên, có ban công và cửa sổ lớn, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt kết hợp làm việc tại nhà. Các căn ở tầng cao có tầm nhìn thoáng, tạo cảm giác dễ chịu trong môi trường đô thị đông đúc.

Tòa nhà có khối thương mại – dịch vụ tại tầng thấp, giúp cư dân tiếp cận nhanh các nhu cầu mua sắm và ăn uống cơ bản. Ngoài ra, khu vực Ngọc Khánh – Giảng Võ có đầy đủ tiện ích ngoại khu và hệ thống giao thông công cộng, phù hợp với nhịp sống bận rộn của nhân viên văn phòng.

Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, người mua cần cân nhắc thêm các yếu tố như mức giá căn hộ tại khu vực Ba Đình (thường ở mức cao so với mặt bằng chung Hà Nội), chi phí dịch vụ nội đô, mật độ giao thông vào giờ cao điểm và nhu cầu đỗ xe. Nếu ngân sách phù hợp và ưu tiên sống gần nơi làm việc, Artex Building có thể là lựa chọn hợp lý cho nhân viên văn phòng muốn an cư tại trung tâm. Ngược lại, nếu mục tiêu là tối ưu diện tích với ngân sách vừa phải, người mua có thể cân nhắc các khu vực ven trung tâm để có mức giá mềm hơn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh mới nhất

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh có phải ghi nghề nghiệp của các bên? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh có phải đáp ứng điều kiện về nghề nghiệp không? 

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh là cá nhân cần đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây: 

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

Trong các điều kiện đối với người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh là cá nhân không bao gồm điều kiện về nghề nghiệp của người đó. Do đó, người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh không phải đáp ứng điều kiện về nghề nghiệp.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh có phải ghi nghề nghiệp của các bên? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định, trong đó bao gồm họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên. Tại mục thông tin của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở chỉ cần có họ tên, địa chỉ chứ không bao gồm nghề nghiệp của các bên. 

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh không phải ghi nghề nghiệp của các bên.