Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy bắt buộc có những nôi dung gì khi giao kết?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy bắt buộc có những nôi dung gì khi giao kết?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy bao gồm các nội dung như sau;
[1] Tên, địa chỉ của các bên;
[2] Các thông tin về căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy;
[3] Giá bán căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;
[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy và hồ sơ kèm theo;
[7] Bảo hành;
[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;
[9] Phạt vi phạm hợp đồng;
[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[11] Phương thức giải quyết tranh chấp
[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy bắt buộc có những nôi dung gì khi giao kết? (Hình từ Internet)
Bên mua căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy có bắt buộc thanh toán bằng tiền mặt không?
Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
[...]
4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
[...]
Theo đó, bên mua căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy không bắt buộc phải dùng tiền mặt khi mua bán căn hộ.
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
[...]
Từ quy định trên, việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Trường hợp bên mua mua nhà từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp sẽ nhận tiền thanh toán căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán căn hộ từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Trường hợp căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy đang tranh chấp về quyền sử dụng đất thì có được mua bán không?
Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:
Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
[...]
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
Như vậy, nếu căn hộ chung cư 335 đường Cầu Giấy thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì không được phép thực hiện mua bán.
