Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu có cần phải công chứng hay không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu có cần phải công chứng hay không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu có cần phải công chứng hay không? (Hình từ Internet)

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng như sau:

Như vậy, mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu hiện nay được tính trên giá trị hợp đồng mua bán căn hộ như sau:

- Căn hộ từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng có phí công chứng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng;

- Căn hộ từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng có phí công chứng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng;

- Căn hộ từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng có phí công chứng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng;

- Căn hộ từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng có phí công chứng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng;

- Căn hộ trên 100 tỷ đồng có phí công chứng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Những đối tượng nào nên mua căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu để sống lâu dài?

Chung cư 199 Hồ Tùng Mậu, hay còn gọi là 199 Cowa Tower, là dự án căn hộ có quy mô vừa phải, tọa lạc tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Với vị trí thuận lợi, hệ thống tiện ích tương đối đầy đủ và mật độ cư dân không quá cao, dự án này phù hợp với nhiều nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà để an cư lâu dài.

Trước hết, đối tượng phù hợp nhất với chung cư 199 Hồ Tùng Mậu là các gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại khu vực phía Tây Hà Nội. Những người làm việc tại Mỹ Đình, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm hoặc các khu công nghệ, văn phòng xung quanh sẽ tiết kiệm được đáng kể thời gian di chuyển. Với thiết kế căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích vừa phải, dự án đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 2 đến 5 thành viên.

Bên cạnh đó, cán bộ, công chức, viên chức và người làm việc trong các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện gần khu vực cũng là nhóm đối tượng nên cân nhắc lựa chọn dự án này. Vị trí đối diện UBND phường và gần nhiều cơ quan nhà nước tạo điều kiện thuận lợi cho công việc và sinh hoạt hằng ngày. Môi trường sống tương đối ổn định, an ninh tốt cũng phù hợp với những người đề cao sự an toàn và yên tĩnh.

Ngoài ra, các gia đình có con nhỏ hoặc đang trong độ tuổi đi học cũng rất phù hợp với 199 Cowa Tower. Xung quanh dự án tập trung nhiều trường học, trung tâm giáo dục và khu vui chơi, giúp phụ huynh thuận tiện trong việc đưa đón và chăm sóc con cái. Hệ thống tiện ích nội khu như khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng cũng góp phần tạo môi trường sống thân thiện cho trẻ.

Cuối cùng, những người có nhu cầu vừa ở vừa kết hợp đầu tư cho thuê lâu dài cũng nên xem xét dự án này. Nhờ vị trí đẹp, giao thông thuận lợi và nguồn khách thuê ổn định, căn hộ tại 199 Hồ Tùng Mậu có khả năng khai thác tốt trong dài hạn. Nhìn chung, đây là lựa chọn phù hợp cho những ai tìm kiếm một không gian sống ổn định, tiện nghi và bền vững tại khu vực phía Tây Thủ đô.

>> Xem thêm: Tin mua bán Chung cư 199 Hồ Tùng Mậu mới nhất