Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng mua bán căn hộ Asiana Capella có nêu rõ các thông tin về hiện trạng của căn hộ?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ Asiana Capella có nêu rõ các thông tin về hiện trạng của căn hộ?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ Asiana Capella phải thể hiện đầy đủ thông tin về bất động sản, trong đó có hiện trạng của căn hộ tại thời điểm ký kết.
Với căn hộ đã hình thành, nội dung cần làm rõ vị trí, diện tích, kết cấu, mức độ hoàn thiện, các hạng mục – trang thiết bị gắn liền và tình trạng pháp lý liên quan (nếu có).
Hợp đồng mua bán căn hộ Asiana Capella có nêu rõ các thông tin về hiện trạng của căn hộ? (Hình từ Internet)
Thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ Asiana Capella là khi nào sau khi đã ký hợp đồng?
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, sau khi hợp đồng mua bán căn hộ Asiana Capella được ký, quyền sở hữu chỉ được xác lập khi bên mua đã thanh toán đủ tiền và đã nhận bàn giao căn hộ trên thực tế, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.
Do đó, việc ký hợp đồng chỉ làm phát sinh quyền và nghĩa vụ, chưa làm phát sinh quyền sở hữu nếu chưa đồng thời đáp ứng hai điều kiện này.
Mua căn hộ chung cư Asiana Capella để sinh sống lâu dài có phải lựa chọn hợp lý?
Asiana Capella là dự án căn hộ cao cấp do Gotec Land phát triển, tọa lạc tại 184 Trần Văn Kiều, phường 10, quận 6, TP.HCM. Dự án được định hướng trở thành khu căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ hiện đại, chú trọng trải nghiệm sống tiện nghi và tính ổn định trong dài hạn cho cư dân khu Tây thành phố.
Xét về quy mô và quy hoạch, Asiana Capella được xây dựng trên quỹ đất khoảng 4.275 m², với mật độ xây dựng chỉ 35% – mức khá thấp so với mặt bằng chung tại khu vực nội đô. Dự án phát triển đa dạng loại hình gồm căn hộ cao cấp, shophouse, officetel, khu thương mại – dịch vụ, tạo nên một tổ hợp khép kín, đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt trong cùng một không gian. Việc quy hoạch mật độ thấp giúp dự án duy trì sự thông thoáng, hạn chế cảm giác quá tải dân cư, phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài.
Về vị trí, Asiana Capella sở hữu lợi thế kết nối giao thông thuận tiện. Dự án nằm gần đại lộ Võ Văn Kiệt, trục giao thông huyết mạch giúp di chuyển nhanh vào các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 8 mà ít chịu ảnh hưởng bởi tình trạng kẹt xe. Đồng thời, từ đây cư dân cũng dễ dàng di chuyển về khu vực miền Tây thông qua cao tốc Trung Lương, thuận tiện cho công việc và sinh hoạt gia đình. Xung quanh dự án là hệ thống tiện ích ngoại khu hiện hữu như công viên Bình Phú, MM Mega Market, sân tennis Bình Phú, chợ Bình Phú, trường Việt Mỹ, mầm non Rạng Đông và Bệnh viện Quận 6, đáp ứng tốt các nhu cầu y tế, giáo dục và mua sắm hằng ngày.
Về tiện ích nội khu, Asiana Capella được đầu tư theo hướng “sống – làm việc – thư giãn trong cùng một không gian”. Dự án sở hữu khu thương mại 4 tầng với rạp chiếu phim cao cấp, nhà hàng, quán ăn, spa, khu chăm sóc sức khỏe và mua sắm. Bên cạnh đó là công viên nội khu kết hợp hồ bơi, mang lại cảm giác nghỉ dưỡng ngay trong khuôn viên sinh sống. Hệ tiện ích này giúp cư dân giảm phụ thuộc vào các dịch vụ bên ngoài, đặc biệt phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người làm việc bận rộn.
Xét tổng thể, Asiana Capella là lựa chọn hợp lý để sinh sống lâu dài đối với những người làm việc và sinh hoạt tại khu Tây TP.HCM. Dự án có lợi thế về mật độ xây dựng thấp, kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ và môi trường sống khép kín. Với các gia đình đang tìm kiếm một nơi ở ổn định, tiện nghi và dễ di chuyển vào trung tâm thành phố, Asiana Capella đáp ứng tốt nhu cầu an cư trong dài hạn.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Asiana Capella mới nhất
