Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM soạn thảo sẵn gồm loại giấy tờ nào?

Nội dung chính

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM soạn thảo sẵn gồm loại giấy tờ nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 thì hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng được soạn thảo sẵn bao gồm các giấy tờ sau đây:

(1) Dự thảo giao dịch;

(2) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

(3) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

(4) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại (2), (3), (4) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

Theo đó, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM soạn thảo sẵn bao gồm các giấy tờ nêu trên.

Lưu ý: Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng.

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM soạn thảo sẵn gồm loại giấy tờ nào? (Hình từ Internet)

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tính trên giá trị quyền sử dụng đất như sau:

Như vậy, mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM cụ thể sẽ tùy thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất.

Hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM có hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

[...]

Đồng thời, tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

[...]

Theo quy định trên, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất sẽ phụ thuộc vào hợp đồng có được công chứng, chứng thực hay không.

Theo đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM như sau:

Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM bắt buộc công chứng thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.

Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán đất Củ Chi, TPHCM không bắt buộc công chứng (do có một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng hoặc thời điểm khác do các bên thỏa thuận.

Trường hợp các bên có nhu cầu công chứng hợp đồng thì hợp đồng mua bán đất có hiệu lực từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng như trên.