Giao dịch mua bán căn hộ The Art chỉ có hiệu lực khi các bên thỏa mãn những điều kiện nào về năng lực chủ thể?

Nội dung chính

Đầu tư mua căn hộ The Art ở thời điểm nào sẽ hợp lý hơn, khi độc thân hay khi đã lập gia đình?

The Art là dự án tọa lạc trong khu đô thị Gia Hòa Art Village, thuộc Tp Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh. Với quy mô hơn 30.000 mét vuông, gồm 10 tòa tháp cao 18 tầng với khoảng 1.711 căn hộ, đi kèm hệ thống tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, hồ bơi phong cách resort, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh và các dịch vụ phục vụ cư dân. Với những tiện ích, diện tích các căn hộ đa dạng từ 59 đến khoảng 140 mét vuông, gồm căn 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và penthouse thông tầng, điều này hoàn toàn phù hợp nhiều đối tượng, nhu cầu ở và đầu tư.

Đối với người độc thân, The Art mang lại lựa chọn khá linh hoạt bởi lẽ với diện tích 2 phòng ngủ vừa phải, khoản chi trả hằng tháng không quá đặt nặng và đặc biệt có thể linh hoạt chuyển đổi đích như ở, cho thuê ngắn hạn hoặc cho thuê dài hạn. Người độc thân có thể mua sớm căn hộ The Art như một bước tích lũy tài sản cho bản thân. Tuy nhiên, vì còn độc thân nên có thể khả năng tài chính còn có thể bị giới hạn hơn so với những người đã lập gia đình, nên việc mua chỉ thực sự hợp lý khi đã có sẵn khoản tiền phù hợp và thu nhập ổn định, hạn chế tối đa việc vay quá cao gây áp lực trả nợ về sau.

Ngược lại, khi đã lập gia đình, nhu cầu về không gian sống rộng rãi hơn cùng môi trường an cư ổn định được đặt lên hàng đầu. Những căn hộ 3 phòng ngủ tại The Art có thể đáp ứng tốt yêu cầu này, đồng thời với hệ thống tiện ích nội ngoại khu hỗ trợ sinh hoạt gia đình, giáo dục và giải trí, thuận tiện cho sự phát triển của con trẻ. Bên cạnh việc bảo đảm chỗ ở lâu dài, loại căn hộ này cũng phù hợp để cho thuê hoặc giữ làm tài sản tích lũy trong trường hợp gia đình có kế hoạch tài chính dài hạn.

Do vậy, không có đáp án chính xác cho việc nên mua căn hộ The Art khi độc thân hay khi đã lập gia đình. Quyết định phụ thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của từng người. Nếu muốn linh hoạt và tích lũy thêm tài sản, người độc thân có thể xem xét. Ngược lại, nếu đề cao sự ổn định và giá trị sống lâu dài, mua khi đã lập gia đình là lựa chọn hợp lý.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ The Art mới nhất

Giao dịch mua bán căn hộ The Art chỉ có hiệu lực khi các bên thỏa mãn những điều kiện nào về năng lực chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, giao dịch mua bán căn hộ The Art chỉ được coi là có hiệu lực khi các bên tham gia đều có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, đồng thời mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp pháp luật có yêu cầu về hình thức thì giao dịch cũng phải tuân thủ đúng hình thức theo quy định, nếu không đáp ứng, giao dịch cũng có thể bị tuyên vô hiệu.

Giao dịch mua bán căn hộ The Art chỉ có hiệu lực khi các bên thỏa mãn những điều kiện nào về năng lực chủ thể? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ The Art có những quyền lợi nào theo quy định cúa pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Do đó, người mua căn hộ The Art được hưởng đầy đủ các quyền theo quy định. Cụ thể, người mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục mua bán, bàn giao căn hộ đúng thời hạn và chất lượng, cấp giấy chứng nhận theo quy định, thực hiện bảo hành và bồi thường khi vi phạm cam kết trong hợp đồng.