Giá thuê căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân do các bên thỏa thuận hay do bên cho thuê ấn định?

Nội dung chính

Giá thuê căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân do các bên thỏa thuận hay do bên cho thuê ấn định?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, giá thuê nhà tại địa chỉ 127 Calmette là do các bên thỏa thuận với nhau trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà. Việc chủ nhà đưa ra mức giá trước chỉ mang tính chất đề nghị giao kết hợp đồng, còn giá thuê có hiệu lực pháp lý chỉ khi được hai bên thống nhất và ghi nhận trong hợp đồng thuê.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, giá thuê căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân do bên cho thuê và bên thuê tự do thỏa thuận và chỉ có hiệu lực khi được thống nhất trong hợp đồng thuê.

Mức giá do chủ căn hộ đưa ra ban đầu chỉ là đề nghị giao kết, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Giá thuê căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân do các bên thỏa thuận hay do bên cho thuê ấn định? (Hình từ Internet) 

Chủ căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân đột ngột tăng giá nhưng không có lý do chính đáng thì phải xử lý thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo quy định, trường hợp chủ căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân đột ngột tăng giá thuê không hợp lý hoặc không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

Việc chấm dứt hợp đồng phải được thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Đồng thời, nếu hành vi tăng giá trái quy định gây thiệt hại, người thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ bồi thường theo pháp luật.

Sau khi điều chỉnh giá thuê, việc đổi chủ căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân có ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Do đó, việc điều chỉnh lại giá thuê không làm ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng thuê khi căn hộ chung cư The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân được chuyển quyền sở hữu cho người khác.

Trong thời hạn hợp đồng vẫn còn hiệu lực, bên thuê được tiếp tục thuê theo các thỏa thuận đã ký kết; đồng thời, chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa và thực hiện đầy đủ hợp đồng thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.