Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower có bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng thuê không?
Nội dung chính
Giá thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Hồng Hà Tower là một trong những dự án căn hộ nổi bật tại quận Hoàng Mai, đây là khu dân cư đang phát triển mạnh mẽ của Hà Nội với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều tuyến đường lớn kết nối vào trung tâm và nhu cầu thuê và ở đang tăng. Khi cân nhắc thuê căn hộ tại đây, việc nắm rõ mức giá thuê mới nhất tính đến đầu năm 2026 theo từng loại hình căn hộ sẽ giúp người đi thuê hoạch định tài chính chính xác hơn.
Hiện nay, mặt bằng giá thuê căn hộ tại Hồng Hà Tower và khu vực xung quanh có sự phân hóa rõ theo diện tích và số phòng ngủ:
Đối với căn 1 phòng ngủ (1PN): Thường được chào thuê trong khoảng 7 đến 9 triệu đồng/tháng cho căn diện tích vừa phải, phù hợp với người đi làm độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Đây là dòng sản phẩm có mức thuê khá linh hoạt, thường thu hút nhóm khách có nhu cầu ở ngắn – trung hạn.
Đối với căn 2 phòng ngủ (2PN): Đây là loại hình phổ biến nhất trên thị trường thuê tại dự án, với mức giá thuê phổ biến khoảng 10 đến 14 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh nhu cầu cư trú của gia đình nhỏ hoặc người đi làm cần không gian ở ổn định gần trung tâm nhưng không muốn chịu chi phí quá lớn.
Đối với căn 3 phòng ngủ (3PN): dành cho hộ gia đình có nhu cầu diện tích rộng hơn hoặc thuê lâu dài, có giá thuê cao hơn, thường rơi vào khoảng 14 đến 18 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí tầng, view và nội thất.
Những con số này phản ánh mặt bằng chung thuê tại khu Hoàng Mai và trong dự án Hồng Hà Tower tính đến đầu năm 2026, nơi giá thuê thường ổn định nhưng có thể điều chỉnh nhẹ theo cung cầu thị trường. Mức giá thuê nêu trên đã bao gồm căn hộ có nội thất cơ bản, nếu thuê căn trang bị nội thất đầy đủ hoặc nội thất cao cấp, mức thuê có thể nhỉnh hơn vài triệu mỗi tháng.
Do đó, giá thuê này tương đối phù hợp với mặt bằng thu nhập của nhiều nhóm người thuê tại Hà Nội, nhất là gia đình nhỏ, người đi làm ổn định hoặc chuyên gia cần chỗ ở lâu dài gần trung tâm mà vẫn giữ chi phí trong tầm kiểm soát. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để người mua tính toán lợi suất cho thuê nếu có ý định đầu tư căn hộ tại Hồng Hà Tower trong tương lai.
>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower mới nhất
Giá thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower có bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng thuê không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
[...]
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, giá thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower là nội dung phải được ghi nhận trong hợp đồng thuê khi các bên có thỏa thuận về giá.
Trường hợp pháp luật có quy định về giá thì hợp đồng phải thể hiện đúng mức giá theo quy định của Nhà nước.
Giá thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower có bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower không thực hiện công chứng thì có giá trị pháp lý không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
[...]
Do vậy, theo quy định, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Tower không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà vẫn có giá trị pháp lý nếu được lập đúng quy định.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.
