Giá bán căn hộ The Galleria Residence có bắt buộc ghi cụ thể trong hợp đồng mua bán không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ The Galleria Residence có bắt buộc ghi cụ thể trong hợp đồng mua bán không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence, giá bán căn hộ The Galleria Residence là một nội dung bắt buộc phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Việc thỏa thuận và ghi rõ giá bán trong hợp đồng giúp đảm bảo tính minh bạch, công khai, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Giá bán căn hộ The Galleria Residence có bắt buộc ghi cụ thể trong hợp đồng mua bán không? (Hình từ Internet)

Để hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence có hiệu lực pháp luật thì các bên cần phải đáp ứng đủ những điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.

Do đó, để hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence có hiệu lực pháp luật thì các bên cần phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch.

Ngân sách từ vài tỷ đến hàng chục tỷ, mua nhà tại Thủ Thiêm thì Galleria Residence có “xứng tiền”?

Khi bắt đầu nghĩ đến chuyện mua nhà để ở lâu dài, đa số người mua đều quay về một câu hỏi rất thực tế: mức giá này mình nhận lại được điều gì? Với The Galleria Residence câu chuyện mua nhà không nằm ở sự phô trương, mà nằm ở việc bạn đang trả tiền cho vị trí, quy hoạch và chuẩn sống nào.

Thực tế, mặt bằng giá của Galleria Residence thuộc nhóm cao tại khu Đông. Nhưng nếu nhìn kỹ, mức giá này không “đắt vô lý”. Các căn 1 phòng ngủ dao động từ khoảng 7 – 9,5 tỷ đồng, phù hợp với người độc thân có tài chính tốt hoặc gia đình trẻ mua căn đầu tiên ở khu trung tâm mới. Với nhóm này, bài toán thường là: mua một căn nhỏ nhưng ở đúng chỗ, thay vì căn lớn nhưng xa trung tâm. Galleria đáp ứng đúng tâm lý đó.

Ở phân khúc 2 phòng ngủ (11 – 15 tỷ), đây là mức giá mà nhiều gia đình trẻ hoặc người mua để ở lâu dài cân nhắc rất kỹ. So với các dự án cao cấp khác, giá của Galleria không rẻ, nhưng đổi lại là quỹ căn thấp tầng, mật độ vừa phải và khả năng giữ giá tốt, yếu tố quan trọng nếu xác định ở lâu hoặc bán lại sau này.

Với các căn 3 phòng ngủ từ 18 – 30 tỷ, người mua thường không chỉ hỏi “giá bao nhiêu” mà hỏi “đáng không”. Trong bối cảnh Thủ Thiêm đang hoàn thiện hạ tầng và trở thành trung tâm mới của TP.HCM, mức giá này phản ánh đúng vị thế khu vực. Những căn có view sông hoặc nhìn trực diện về Quận 1 thường giữ giá rất tốt theo thời gian.

Còn với 4 phòng ngủ, penthouse hay duplex, mức giá từ vài chục đến hơn trăm tỷ rõ ràng không dành cho số đông. Đây là lựa chọn của những người mua nhà để khẳng định phong cách sống, ưu tiên không gian riêng, sự yên tĩnh và tính khan hiếm.

Tóm lại, Galleria Residence không phải dự án “mua rẻ”, nhưng là dự án mua để yên tâm về giá trị lâu dài. Nếu bạn đang tìm một căn hộ tại Thủ Thiêm với mức giá phản ánh đúng vị trí và tiềm năng, đây là cái tên rất đáng để đặt lên bàn cân trước khi xuống tiền.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Galleria Residence mới nhất