Giá bán căn hộ chung cư Saigon Asiana có nhất thiết phải ghi rõ trong hợp đồng khi giao kết không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Saigon Asiana có nhất thiết phải ghi rõ trong hợp đồng khi giao kết không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana, giá bán căn hộ là một nội dung bắt buộc phải được ghi nhận rõ trong hợp đồng theo quy định pháp luật. 

Giá bán căn hộ chung cư Saigon Asiana có nhất thiết phải ghi rõ trong hợp đồng khi giao kết không? (Hình từ Internet)

Khi mua căn hộ Saigon Asiana với quyền sở hữu hạn vài chục năm, các bên cần thống nhất thêm những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Saigon Asiana chỉ bán nhà cho bên mua sở hữu trong thời hạn vài chục năm, các bên ngoài việc lập hợp đồng mua bán theo quy định chung còn phải thỏa thuận cụ thể:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

[4] Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

[6] Thỏa thuận khác.

Mua căn hộ chung cư Saigon Asiana để sinh sống lâu dài có phải lựa chọn hợp lý?

Saigon Asiana là dự án căn hộ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại 336/20 Nguyễn Văn Luông, phường 12, Quận 6, TP.HCM. Dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ hồng sở hữu lâu dài, hiện đã đi vào vận hành ổn định, là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực Sài Gòn – Chợ Lớn khi tìm kiếm nơi ở gắn bó lâu dài.

Xét về quy mô, Saigon Asiana được phát triển trên quỹ đất khoảng 4.017 m², mật độ xây dựng chỉ 35%, gồm 1 block cao 16 tầng với 299 căn hộ. Mật độ xây dựng tương đối thấp so với nhiều dự án nội đô giúp không gian sống thông thoáng hơn, đồng thời tạo điều kiện hình thành cộng đồng cư dân ổn định, không quá đông đúc – yếu tố quan trọng khi xét đến nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Về pháp lý, dự án đã hoàn thiện và cấp sổ hồng, sở hữu lâu dài. Đây là điểm cộng lớn đối với người mua có kế hoạch an cư bền vững, giúp yên tâm trong việc sử dụng, chuyển nhượng hoặc để lại tài sản về lâu dài. Dự án được thi công bởi Ricons (thuộc Coteccons Group) và quản lý vận hành bởi Apave/CBRE, góp phần đảm bảo chất lượng xây dựng cũng như tiêu chuẩn quản lý sau khi bàn giao.

Xét về vị trí, Saigon Asiana nằm trong hẻm rộng khoảng 10m, thông ra đường Lò Gốm, thuộc khu vực trung tâm Sài Gòn – Chợ Lớn, nơi có lịch sử giao thương lâu đời và hệ tiện ích đô thị đã hình thành đầy đủ. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 3–5 phút để di chuyển đến chợ Lớn, công viên Phú Lâm, bệnh viện quận 6; khoảng 7 phút đến bến xe Miền Tây và 7 km để vào khu vực Bến Thành. Khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8 km, phù hợp với nhu cầu di chuyển liên quận nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống tương đối yên tĩnh so với các trục đường lớn.

Về tiện ích, Saigon Asiana được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu khá đầy đủ, hướng đến nhu cầu sinh hoạt lâu dài của cư dân. Dự án có vườn sân thượng, sky garden, vành đai xanh, khu cảnh quan theo phong cách resort, hồ thư giãn, bể sục Jacuzzi, khu thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và vườn BBQ. Các tiện ích này đáp ứng tốt nhu cầu thư giãn, rèn luyện sức khỏe và sinh hoạt chung, đặc biệt phù hợp với các gia đình sinh sống ổn định trong thời gian dài.

Bên cạnh đó, khu vực Quận 6 vốn có hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh, từ giáo dục mầm non, y tế, chợ truyền thống đến các trung tâm thương mại, giúp cư dân dễ dàng đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không cần di chuyển xa.

Xét tổng thể, Saigon Asiana là lựa chọn phù hợp với những người đang tìm kiếm căn hộ để sinh sống lâu dài tại khu vực phía Tây nội thành TP.HCM. Dự án có pháp lý rõ ràng, mật độ xây dựng thấp, tiện ích nội khu tương đối đầy đủ và vị trí gắn liền với khu dân cư lâu đời, ổn định. Với những gia đình trẻ, người làm việc tại Quận 6, Quận 5, Quận 11 hoặc khu vực Chợ Lớn, Saigon Asiana là phương án an cư mang tính thực tế và bền vững trong phân khúc căn hộ đã hoàn thiện.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana mới nhất