Giá bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden có nhất thiết phải cố định theo giá thị trường không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden có nhất thiết phải cố định theo giá thị trường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, giá bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden không bắt buộc phải cố định theo giá thị trường, mà ưu tiên theo thỏa thuận giữa các bên.

Cũng theo khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì giá mua bán nhà cũng là một trong những nội dung mà các bên phải thỏa thuận ghi trong hợp đồng.

Giá bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden có nhất thiết phải cố định theo giá thị trường không? (Hình từ Internet)

Sau khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden, bên mua có được quyền yêu cầu điều chỉnh giá nữa không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc sửa đổi hợp đồng, cụ thể:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản, cụ thể:

Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;

b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;

c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;

d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;

đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.

2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.

3. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về việc sửa đổi hợp đồng trong một thời hạn hợp lý, một trong các bên có thể yêu cầu Tòa án:

a) Chấm dứt hợp đồng tại một thời điểm xác định;

b) Sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Tòa án chỉ được quyết định việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng sẽ gây thiệt hại lớn hơn so với các chi phí để thực hiện hợp đồng nếu được sửa đổi.

4. Trong quá trình đàm phán sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Tòa án giải quyết vụ việc, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, sau khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden đã được ký kết, bên mua không thể tự ý yêu cầu điều chỉnh giá. Việc thay đổi giá sau khi ký được xem là sửa đổi hợp đồng, chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận của các bên hoặc khi phát sinh hoàn cảnh thay đổi cơ bản theo quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp nếu không đạt được thỏa thuận, bên bị ảnh hưởng có thể yêu cầu Tòa án xem xét sửa đổi để bảo đảm cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Các bên tham gia giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden cần đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, các bên tham gia giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 4S Riverside Garden phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao dịch một cách hoàn toàn tự nguyện, đồng thời mục đích và nội dung của hợp đồng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, hình thức của hợp đồng cũng phải tuân thủ đúng quy định pháp luật để bảo đảm hiệu lực pháp lý của giao dịch.