Điều kiện mở bán các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026 là gì theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Điều kiện mở bán các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026 là gì?

Căn cứ Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội. Theo đó:

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(1) Việc mở bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại Hà Nội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

(i) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

(ii) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

(iii) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

(2) Việc mở bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn tại Hà Nội của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

(i) Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

(ii) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

(iii) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạ.

Trên đây là các điều kiện mở bán các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026 mới nhất bao gồm nhà ở xã hội hình thành trong tương lai và nhà ở xã hội có sẵn.

Điều kiện mở bán các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026 là gì? (Hình từ Internet)

Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026 mỗi đối tưởng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội được mua mấy căn?

Căn cứ khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Như vậy, những đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội chỉ được mua 01 căn nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026.

Không cư trú trên địa bàn Hà Nội thì có được mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026 không?

Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (bao gồm điều kiện mua nhà ở xã hội) được quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, được hướng dẫn chi tiết tại Điều 29, 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

Điều kiện mua nhà ở xã hội trên cả nước không chỉ riêng Hà Nội bao gồm điều kiện về nhà ở và thu nhập. Theo đó, không có quy định nào yêu cầu người mua nhà ở xã hội phải cư trú trên địa bản tỉnh thành nơi có nhà ở xã hội dự định mua.

Do đó, dù không cư trú trên địa bàn Hà Nội thì các đối tượng được hưởng chính sách vẫn được mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026.