Điều kiện được mua căn hộ chung cư Xi Grand Court trả góp là gì theo quy định?

Nội dung chính

Điều kiện được mua căn hộ chung cư Xi Grand Court trả góp là gì theo quy định?

Căn cứ Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Theo quy định, việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Theo đó, điều kiện được mua căn hộ chung cư Xi Grand Court trả góp cụ thể do bên mua và bên bán tự thỏa thuận, điều kiện này không được trái quy định pháp luật.

Trong thời gian mua trả góp căn hộ chung cư Xi Grand Court, bên mua được quyền sử dụng căn hộ và có trách nhiệm bảo trì căn hộ đó, trừ trường hợp còn trong thời hạn bảo hành theo quy định hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Điều kiện được mua căn hộ chung cư Xi Grand Court trả góp là gì theo quy định? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Xi Grand Court trả góp có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định, trừ trường hợp mua bán nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.

Như vậy, hợp đồng mua căn hộ chung cư Xi Grand Court trả góp bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Có nên mua căn hộ chung cư Xi Grand Court khi tài chính chưa dư dả hoàn toàn không?

Việc có nên mua căn hộ chung cư Xi Grand Court khi tài chính chưa dư dả hoàn toàn hay không cần được cân nhắc trên nhiều yếu tố. Trong đó quan trọng nhất là mức độ ổn định tài chính của người mua, chứ không chỉ nhìn vào việc hiện tại chưa có sẵn toàn bộ tiền.

Theo đó, nếu tài chính chưa thực sự vững thì người mua cần xem xét kỹ khả năng thanh toán dài hạn của mình. Trường hợp phải vay ngân hàng, cần đảm bảo thu nhập hàng tháng đủ để trả nợ mà không tạo áp lực quá lớn cho sinh hoạt gia đình. Việc mua căn hộ khi tài chính chưa dư dả chỉ phù hợp nếu người mua có nguồn thu nhập ổn định, dự phòng được các chi phí phát sinh như phí quản lý, bảo trì, lãi suất tăng hoặc biến động công việc.

Ngoài ra, người mua cũng nên xác định rõ mục đích mua căn hộ chung cư Xi Grand Court là để ở lâu dài hay đầu tư. Nếu mua để ở ổn định, lâu dài thì việc chưa dư dả hoàn toàn thì có thể cân nhắc, miễn là có kế hoạch tài chính rõ ràng. Ngược lại, nếu mua với kỳ vọng đầu tư trong khi tài chính còn hạn chế thì rủi ro sẽ cao hơn.

Tóm lại, vẫn có thể cân nhắc mua căn hộ Xi Grand Court khi tài chính chưa dư dả nếu người mua có thu nhập ổn định, kế hoạch trả nợ rõ ràng. Trường hợp tài chính còn quá hạn chế hoặc phụ thuộc nhiều vào vay mượn thì người mua nên thận trọng và cân nhắc khi mua để đảm bảo an toàn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Xi Grand Court mới nhất