Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Cần Thơ năm 2026 chi tiết từng xã, phường là bao nhiêu?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Cần Thơ năm 2026 chi tiết từng xã, phường là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1, 3 Điều 3 Quyết định 44/2025/QĐ-UBNDquy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ có hiệu lực từ ngày 11 tháng 12 năm 2025 (sau đây gọi tắt là Quyết định 44/2025/QĐ-UBND), điều kiện tách thửa đất ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ cụ thể như sau:

- Thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải có kích thước chiều ngang và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 04m, đồng thời đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa, cụ thể:

- Đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất đang có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

- Điều kiện về lối đi:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất ở và đất khác tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có thì thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có.

Trường hợp thửa đất ở có nguồn gốc công nhận hoặc do tách một phần thửa đất để chuyển mục đích sang đất ở, khi thực hiện tách thửa hoặc tách thửa chuyển quyền hoặc chuyển quyền trọn thửa thì được tách thửa đồng thời với các thửa đất liền kề tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có để đảm bảo thửa đất ở có lối đi, các thửa đất liền kề tách ra và các thửa đất liền kề còn lại phải đảm bảo có chiều ngang (bề rộng) mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng lớn hơn hoặc bằng 04m, phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện về diện tích nêu trên.

Trường hợp thửa đất ở có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng thì không áp dụng điều kiện về lối đi.

Trường hợp thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có do bị ngăn cách bởi mương lộ, kênh, rạch, đất cặp rạch thì được áp dụng như thửa đất tiếp giáp trực tiếp đường giao thông công cộng, hẻm công cộng hiện có.

- Trường hợp thửa đất được tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa nêu trên thì phải thực hiện đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề.

Trên đây là toàn bộ các điều kiện tách thửa đất ở Cần Thơ năm 2026, cũng như diện tích tối thiểu tách thửa đất ở chi tiết từng xã, phường Cần Thơ.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Cần Thơ năm 2026 chi tiết từng xã, phường là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa ở Cần Thơ không áp dụng trong trường hợp nào?

Theo khoản 2 Điều 1 Quyết định 44/2025/QĐ-UBND có quy định Quyết định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ này không áp dụng trong các trường hợp sau:

- Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Tách thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Tách thửa đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

- Tách thửa đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tách thửa đất do thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;

- Tách thửa đất để phân chia thừa kế hoặc tách thửa đất để phân chia thừa kế đồng thời tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc tách thửa đất để phân chia thừa kế đồng thời với thỏa thuận phân chia tài sản hộ gia đình;

- Tách thửa đất đồng thời với bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Tách thửa đất đối với trường hợp đang sử dụng đất có giấy tờ chuyển quyền nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền và giấy tờ chuyển quyền lập trước ngày có hiệu lực của Quyết định số 49/2009/QĐ-UBND ngày 07 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ về việc quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất đối với thửa đất thuộc đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ cũ hoặc trước ngày có hiệu lực của Quyết định số 13/2008/QĐ-UBND ngày 28 tháng 4 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành Quy định hạn mức giao đất ở lần đầu, diện tích tối thiểu được tách thửa, hỗ trợ bằng tiền đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất vườn, ao gắn liền đất ở trong khu dân cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng đối với thửa đất thuộc đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Sóc Trăng cũ hoặc trước ngày có hiệu lực của Quyết định số 41/2008/QĐ-UBND ngày 16 tháng 9 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang về việc ban hành hạn mức tối thiểu tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đối với thửa đất thuộc đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hậu Giang cũ;

- Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) có nhiều mục đích sử dụng, trong đó có một phần diện tích nằm trong lộ giới dự mở, hẻm giới dự mở, hành lang an toàn đường bộ, hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa, hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang công viên cây xanh cặp trục đường theo quy hoạch xây dựng (sau đây gọi chung là hành lang bảo vệ công trình) thì phần diện tích trong hành lang bảo vệ công trình được tách thửa cùng với diện tích liền kề và không bị điều chỉnh bởi diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại Quyết định này;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích thửa đất có thực hiện tách thửa thì phần diện tích còn lại không bị điều chỉnh bởi diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại Quyết định này;

- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có mục đích đất ở kết hợp với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở kết hợp với đất nông nghiệp thì khi tách thửa đất không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với đất nông nghiệp;

- Đối với thửa đất cặp sông, kênh, rạch trước đây có nguồn gốc cùng chung thửa đất với thửa đất phía trên đường giao thông công cộng, hẻm công cộng, do thực hiện đường giao thông công cộng, hẻm công cộng thửa đất tách thành hai hay nhiều thửa, thì thửa đất cặp sông, kênh, rạch được tách thửa đồng thời với thửa đất phía trên đường giao thông công cộng, hẻm công cộng và không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu đối với thửa đất cặp sông, kênh, rạch.

Ủy ban nhân dân xã, phường Cần Thơ có trách nhiệm gì trong việc thực hiện Quyết định 44/2025/QĐ-UBND?

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Quyết định 44/2025/QĐ-UBND, Ủy ban nhân dân xã, phường Cần Thơ có trách nhiệm:

- Chỉ đạo Phòng chuyên môn trực thuộc thường xuyên phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra, xử lý các trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất không đúng quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và quy định tại Quyết định này;

- Quản lý hiện trạng sử dụng đất, không được chứng thực và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố.