Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Diện tích sử dụng căn hộ chung cư Diamond Alnata có được ghi rõ trong sổ hồng khi bàn giao cho người mua?
Nội dung chính
Diện tích sử dụng căn hộ chung cư Diamond Alnata có được ghi rõ trong sổ hồng khi bàn giao cho người mua?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:
Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.
Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
[...]
3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.
[...]
Như vậy, khi bàn giao và được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) đối với căn hộ chung cư Diamond Alnata, cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng của căn hộ.
Do đó, diện tích sử dụng căn hộ không chỉ được thể hiện trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata mà còn được ghi nhận cụ thể trên sổ hồng theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Diện tích sử dụng căn hộ chung cư Diamond Alnata có được ghi rõ trong sổ hồng khi bàn giao cho người mua? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata thiếu diện tích sử dụng, người mua có được quyền từ chối ký?
Căn cứ quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu như sau:
Điều 405. Hợp đồng theo mẫu
1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.
Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.
Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.
3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata do bên bán soạn sẵn phải được soạn thảo dựa trên ý chí và sự thống nhất của cả hai bên, bên mua có quyền chấp nhập hoặc không chấp nhận nội dung có sẵn của hợp đồng.
Theo đó, trong trường hợp bên bán căn hộ chung cư Diamond Alnata đưa ra hợp đồng mua bán căn hộ theo mẫu mà thiếu nội dung về diện tích sử dụng, thì bên mua có quyền từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata.
Bên mua căn hộ chung cư Diamond Alnata được công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ thông qua hình thức nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:
Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.
Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
[...]
Từ quy định trên, bên mua căn hộ chung cư Diamond Alnata được công nhận quyền sở hữu căn hộ thông qua việc Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
