Đặt cọc rồi nhưng không muốn mua căn hộ Solaria Rise nữa thì có lấy lại tiền được không?

Nội dung chính

Đặt cọc rồi nhưng không muốn mua căn hộ Solaria Rise nữa thì có lấy lại tiền được không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ

chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong trường hợp người mua đã đặt cọc mua căn hộ Solaria Rise nhưng sau đó không muốn tiếp tục giao dịch, việc có được lấy lại tiền cọc hay không sẽ phụ thuộc trực tiếp vào hợp đồng đặt cọc và quy định pháp luật về dân sự.

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu bên đặt cọc (người mua) từ chối việc mua nữa thì được xem là từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, khi đó tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc.

Như vậy, nếu người mua đã đặt cọc mua căn hộ hình thành trong tương lai nhưng nay muốn rút lại, thì về nguyên tắc sẽ không được nhận lại tiền cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đặt cọc rồi nhưng không muốn mua căn hộ Solaria Rise nữa thì có lấy lại tiền được không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư được thu tối đa bao nhiêu tiền từ người mua khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ Solaria Rise?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ Solaria Rise đang xây dựng (hình thành trong tương lai), chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 5% giá bán theo quy định.

Khoản tiền này phải được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc, đồng thời chỉ được thu khi dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Solaria Rise có phải lựa chọn phù hợp cho tổ ấm đầu tiên của người trẻ?

Với người trẻ hôm nay, mua nhà không còn là đích đến thuần túy về tài sản. Đó là câu hỏi lớn hơn: mình muốn sống như thế nào trong 5 – 10 năm tới? Giữa nhiều lựa chọn trên thị trường, Solaria Rise gợi mở một hướng tiếp cận khác, nơi tổ ấm không chỉ để ở, mà còn phản ánh rõ cá tính và nhịp sống của chủ nhân.

Điểm đáng cân nhắc đầu tiên của Solaria Rise nằm ở cách dự án “đặt mình vào vị trí người mua”. Thay vì thiết kế đại trà, mỗi dòng căn hộ tại đây được xem như một không gian “may đo” cho từng giai đoạn sống. Người trẻ độc lập, ưu tiên sự tối giản và tự do tài chính có thể bắt đầu với căn studio nhỏ gọn nhưng đầy đủ công năng, ánh sáng và ban công mở.

Những gia đình trẻ tìm kiếm sự ổn định lâu dài sẽ thấy hợp với căn 1PN+1 hoặc 2PN, nơi không gian được tổ chức linh hoạt, đảm bảo riêng tư nhưng vẫn kết nối. Với nhóm làm việc linh hoạt, mô hình Live & Work như duplex hay shophouse mở ra khả năng vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu giá trị sử dụng của căn nhà.

Không chỉ dừng ở thiết kế, Solaria Rise chạm đến tâm lý người mua ở thực bằng trải nghiệm sống. Dự án theo đuổi phong cách “resort living”, nơi cư dân có thể cảm nhận sự thư giãn ngay khi bước về nhà. Mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, mặt nước lớn cùng thiết kế đón gió – ánh sáng tự nhiên giúp không gian sống luôn thoáng đãng, dễ chịu. Đây là điều mà nhiều người trẻ sau một ngày làm việc căng thẳng thực sự cần, hơn cả những tiện ích hào nhoáng.

Yếu tố vị trí cũng là một điểm cộng đáng suy nghĩ. Nằm trong đại đô thị tích hợp Waterpoint, Solaria Rise hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích đã hình thành: trường học, mua sắm, thể thao, không gian cộng đồng… Cuộc sống được tổ chức trọn vẹn trong một bán kính gần, giảm áp lực di chuyển nhưng vẫn giữ kết nối thuận tiện với TP.HCM. Đây là xu hướng dịch chuyển hợp lý của người trẻ hiện đại: không cần ở trung tâm, nhưng vẫn “không bị tách rời”.

Cuối cùng, với pháp lý hoàn thiện và khả năng khai thác giá trị dài hạn, Solaria Rise phù hợp với những ai muốn an cư một cách chủ động và có kế hoạch. Nếu bạn đang tự hỏi liệu căn nhà đầu tiên nên là một khoản chi hay một khoản đầu tư cho chất lượng sống, thì Solaria Rise là lựa chọn đáng để cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ Solaria Rise mới nhất