Đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh được quy định thế nào theo pháp luật?

Nội dung chính

Đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh được quy định thế nào theo pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ quy định trên, việc đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh là một biện pháp bảo đảm giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán.

Theo đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh được ký kết và thực hiện đúng thỏa thuận thì khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ thanh toán.

Ngược lại, nếu bên mua (bên đặt cọc) từ chối ký kết hoặc thực hiện hợp đồng thì sẽ mất khoản đặt cọc; còn nếu bên bán (bên nhận đặt cọc) vi phạm, không ký kết hoặc không thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh thì phải hoàn trả lại khoản đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh được quy định thế nào theo pháp luật? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc như sau:

[1] Yêu cầu bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

[2] Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh, hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

[3] Thanh toán cho bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

[4] Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

[5] Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Những điểm cộng đáng chú ý của City Garden Bình Thạnh so với các chung cư khác gần trung tâm là gì?

Khi tìm mua nhà để ở, phần lớn người mua đều đứng trước một bài toán quen thuộc: vị trí càng gần trung tâm thì giá càng cao, còn không gian sống lại dễ bị thu hẹp. City Garden Bình Thạnh là một trong số ít dự án khiến nhiều người phải cân nhắc lại bài toán này, bởi nó đi theo hướng khác: ở gần trung tâm nhưng vẫn giữ được chất lượng sống và mức giá tương đối “dễ thở”.

Điểm cộng lớn đầu tiên của City Garden nằm ở vị trí. Bình Thạnh vốn là quận giáp Quận 1, kết nối nhanh sang Thủ Thiêm và các trục giao thông trọng điểm của thành phố. Việc di chuyển hằng ngày từ đây vào trung tâm chỉ mất vài phút giúp người mua ở thực tiết kiệm rất nhiều thời gian, đặc biệt với những ai làm việc tại khu vực Quận 1, Quận 3 hoặc khu Đông. Với một căn nhà để ở lâu dài, yếu tố “đi đâu cũng tiện” luôn là lợi thế khó thay thế.

Tuy nằm gần lõi trung tâm, City Garden lại được phát triển theo mô hình compound khép kín, điều không dễ tìm ở khu vực này. Bên trong dự án là hệ thống tiện ích gần như đầy đủ cho cuộc sống hằng ngày: công viên nội khu rộng, hồ bơi, khu thể thao, khu sinh hoạt chung, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nhà trẻ… Điều này giúp cư dân không cần phụ thuộc quá nhiều vào tiện ích bên ngoài, đồng thời giữ được sự riêng tư và yên tĩnh – yếu tố rất được người mua nhà ở đánh giá cao.

Về không gian sống, City Garden tạo ấn tượng nhờ thiết kế mở, nhiều mảng xanh và các căn hộ có tầm nhìn thoáng. Với những gia đình trẻ hoặc người mua nhà lần đầu, việc sống trong một môi trường có cây xanh, khu đi bộ và tiện ích thể thao nội khu giúp cải thiện chất lượng sống rõ rệt so với các chung cư thuần cao tầng khác.

Một yếu tố khiến City Garden được cân nhắc nhiều ở phân khúc mua ở là mức giá. So với các dự án cùng khoảng cách vào trung tâm, mặt bằng giá tại đây mềm hơn đáng kể. Người mua có thể tiếp cận các căn hộ 1–2 phòng ngủ với mức tài chính vừa phải, trong khi vẫn sở hữu vị trí và tiện ích khó tìm ở tầm giá này. Với những ai vừa muốn an cư, vừa tính đến khả năng giữ giá hoặc cho thuê trong tương lai, đây là điểm cộng rõ ràng.

Tóm lại, nếu bạn đang tìm một nơi mua nhà để ở tại khu vực gần trung tâm, ưu tiên tiện ích nội khu, không gian sống xanh và mức giá hợp lý, City Garden Bình Thạnh là lựa chọn rất đáng để đặt lên bàn cân trước khi xuống tiền.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư City Garden Bình Thạnh mới nhất